Perfekt sanierte 2 Zimmerwohnung mit Stil & Komfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 15. Bezirks! Diese hochwertig und stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock vereint urbane Lage mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren erst komplett und vollständig sehr geschmackvoll und perfekt saniert!
Ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien
Raumaufteilung
▪️ Vorzimmer
▪️ Extra Abstellraum oder Garderobe
▪️ Wohnzimmer mit viel Licht und angenehmer Raumtiefe
▪️ Schlafzimmer ruhig gelegen, mit gutem Schnitt
▪️ Küche mit allen Anschlüssen vorbereitet (auch Waschmaschinenanschluß wäre dort möglich)
▪️ Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
▪️ Separate Toilette
🛠 Highlights der Sanierung
▪️ Neue Innentüren in hochwertigem Design
▪️ Komplett saniertes Badezimmer mit moderner Badewanne, edlen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung
▪️ Separate Toilette mit geschmackvoller Verfliesung
▪️ Großzügiger Vorraum
▪️ Extra Garderobe oder alternativ Abstellraum mit Stauraumkonzept
▪️ Vollständig neu verlegte Böden (z. B. Parkett / Laminat / Fliesen)
▪️ Elektrik & Sanitäranlagen auf neuestem Stand
▪️ Neutrales, helles Farbkonzept – sofort bezugsfertig
Die Wohnung befindet sich in der Turnergasse und liegt zentral im Bezirk Rudolfsheim‑Fünfhaus (15. Bezirk), mit guter Anbindung an verschiedene Stadtteile.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Gumpendorfer Straße und die Mariahilfer Straße, wichtige Einkaufs- und Verkehrsadern von Wien.
Das Umfeld ist mit Wohnbebauung und angenehmer Infrastruktur wie Geschäften und Cafés sehr ruhig und bezirkstypisch urban.
Lage:
Sehr guter Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes. Fußläufig erreichbare U‑Bahn, Straßenbahn und Buslinien ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt wie auch zu weiter entfernten Zielen.
U-Bahn & S‑Bahn
U-Bahn-Station Gumpendorfer Straße (U6): ca. 3 Gehminuten entfernt – ausgezeichnete Verbindung in ganz Wien
Weiterhin leicht erreichbar sind die Linien U3, U4 und U6, alle in fußläufiger Entfernung rund um Turnergasse.
S-Bahn-Linien S1 und S50 halten auch in der Nähe – optimal für Verbindungen in die Peripherie und äußere Bezirke
Straßenbahn & Bus
Straßenbahnlinien 6 und 18: befinden sich wenige Gehminuten entfernt (z. B. entlang der Gumpendorfer Straße)
Buslinien 12A, 57A, 63A, N8 und VAL 1: bedienen Haltestellen in direkter Nähe, insbesondere an Gumpendorfer Straße und Mariahilfer Straße/Geibelgasse (3–4 Min. Fußweg)
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Immobilie überzeugen.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei KBF Rechtsanwälte, A-1010 Wien, Rudolfsplatz 12. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Kaufpreis Wohnung: € 329.000,-
Käuferprovision: 3% + 20% USt.
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
