NEU - WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

Haus zur Miete in 1140 Wien - Gesamtmiete: 5.976,11 € / Objektnummer: 2632
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Alarmanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE
WUNDERSCHÖNER FAMILIENSITZ IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

Preisinformationen

Gesamtmiete:
5.976,11 € / Monat
Betriebskosten netto:
91,51 € / Monat
Umsatzsteuer:
543,28 €
Kaution:
17.928,33 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2632
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Keller Fläche:
95 m²
Wohnfläche:
240,91 m²
Grundstücksfläche:
490,38 m²
Gartenfläche:
250 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
4
Toilette:
6
Baujahr:
2016
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

EXKLUSIVES FAMILIENDOMIZIL IN GRÜNRUHELAGE 

Eingebettet in der idyllischen Wohngegend Hadersdorf, am westlichen Stadtrand Wiens, erwartet Sie diese stilvolle Einfamilienvilla - ein Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort, modernem Design und großzügiger Raumgestaltung. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und schneller Anbindung an die Innenstadt macht diese Immobilie sofort zu einem liebgewonnenen Zuhause. Ringsum herrscht hier eine für die Großstadt ungewöhnliche Ruhe. Der Duft des Waldes liegt in der Luft und wird für jeden Spaziergang - ausgehend vom eigenen Gartentor - zum Kurzurlaub für die Seele.

 

Eckdaten zur Immobilie:

*
Lage: Hadersdorf, 1140 Wien – ruhige Sackgasse am Rand des Wienerwaldes

*
Grundstück: 490 m², sonniges Grundstück mit Garten, 3 Terrassen

*
Wohnfläche: 240 m², auf 3 Ebenen mit Sauna, Swimmingpool, Wirtschaftsräumen im Keller

*
Zimmer: Wohnzimmer, Einbauküche, 4 großzügige Schlafzimmer mit eigenen Bädern mit Toiletten

*
Baujahr / Zustand: BJ 2016, hochwertige Ausstattung, sehr guter Zustand

*
Besonderheiten: Pool, Sauna, Fußbodenheizung/Erdwärme, offener Kamin, Lift in jedes Stockwerk bis zur Dachterrasse/barrierefreie Nutzung

*
Autoabstellplätze: 2

 

Zur Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, raumhohen, aufschiebbaren Fenster-Elementen, die  einen Blick auf eine ca. 12 m2 große, südwestseitige Gartenterrasse bieten, sowie eine offene, extravagante Einbauküche samt großer Kochinsel, die mit  modernen Geräten ausgestattet wurde.  Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich neben einer großzügigen, barrierefreien Toilette eine Einliegerwohnung (bzw. ein extra zugänglicher Bürotrakt) mit 22,29 m2 Grundfläche, die aus einem Zimmer mit einer Küchenzeile, einem Vorzimmer und einer Toilette mit Waschgelegenheit besteht. Diese Einheit ist separat durch einen eigenen Eingang begehbar. 

Vom Eingangsbereich aus, gelangt man in den hinteren Gartenbereich zu einer uneinsichtigen, kleinen Gartenterrasse, die als Salettl umgestaltet und begrünt werden kann. Nahezu alle Fenster sind mit Fliegenschutzgittern und elektrischen Außenjalousien versehen - in der Decke sind Gardinenschienen eingelassen. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen, eigens gestrahlten Holzbelag ausgestattet.

Im 1. Stockwerk befinden sich sehr großzügig angelegte, lichtdurchflutete Schlafräume mit dezent verbauten, eigens beleuchteten Einbauschränken. Jedes der 3 Schlafzimmer hat ein Bad-en-Suite (das Masterbadezimmer mit freistehender Badewanne und Blick in den angrenzenden Wienerwald), bietet einen großen Komfort und geht auf die individuellen Bedürfnisse aller Familienmitglieder ein. Auch hier wurden wieder extravagante, modern architektonische Lösungen für die Badezimmer-Ausstattung gewählt.

Im Dachgeschoss - ebenfalls mit dem barrierefreien Personenlift, der dezent hinter einer weißen Tür verborgen ist, erreichbar - befindet sich neben einer wunderschönen, sonnigen Dachterrasse von 28 m2 (zuzüglich ca. 9 m2 Fläche für ein Outdoor-Pool) eine Toilette und eine kleine Teeküche. Ein Abend auf der Terrasse mit einem spannenden Film oder die Fußball-WM mit Freunden genießen? Kein Problem - die Sonnenterrasse ist mit einem Fernseh- und Internetanschluss ausgestattet und kann problemlos als Freiluft-Kino genutzt werden.

Der Wohnkeller bietet ein großzügiges Indoor-Pool, ausgestattet mit modernster Technik (Gegenstromanlage, Überlaufbecken, das für die Selbstreinigung des Wassers sorgt) sowie eine Sauna mit Dusch- und Toilettenanlage und einem kleinen Atrium. Ein Wäscheabwurfschacht bringt aus den Wohn- und Schlafräumen die Wäsche bequem in den ebenfalls im Keller befindlichen Wirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockengerät ausgestattet ist. Ein Heiz- und Technikraum (Erdwärme-Anlage), ein wandhoher Weinkühler, ein großer Wandtresor sowie diverse Abstellräume befinden sich ebenfalls in dem praktisch angelegten Keller und sorgen damit für ausreichenden Stauraum.

Neben dem Hauseingang findet sich die Möglichkeit, auf einem befestigten Parkplatz bequem 2 Autos abzustellen - das Einfahrtstor kann elektronisch mit Fernbedienung geöffnet werden. Auch hier bietet sich die Möglichkeit, eventuell mit einer Gartenbox zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenmöbel zu schaffen.

Das gesamte Haus ist barrierefrei ausgestattet.

Das Haus sucht ab sofort einen Mieter, der dieses großzügige Familiendomizil  zunächst für 5 Jahre bewohnen möchte. 

Um weitere detaillierte  Informationen über die genaue Lage, die Ausstattung sowie eine Terminvereinbarung zur Begehung des Hauses zu erhalten, bitte ich Sie vorab um eine schriftliche Anfrage per Email. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

 

 

 

 

-------------

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 1.250m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 3.250m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 750m
Höhere Schule 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 2.250m
U-Bahn 2.750m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Hadersdorf bei Hütteldorf
Die Villa liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer wunderschönen Wohnlage des 14. Bezirks. Der nur wenige Schritte entfernte Wienerwald, die Steinhofgründe und zahlreiche Spazierwege laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und einer ausgezeichneten Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Auhof-Center) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Bus nach Hütteldorf mit U-Bahnanschluss nach Hietzing und in die Inneren Stadt hält nur wenige Gehminuten entfernt. Vom Hadersdorfer Bahnhof sind es nur 4 S-Bahn Stationen bis zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße. Auch mit dem Auto ist man schnell in der City und - besonders schnell - auf der Westautobahn

Wienerwald

Energieeffizienz

HWB:
38,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,98
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
16.02.2027

Grundrisse

Doris Rotschopf

Doris Rotschopf
Geschäftsführung

Immobilien ROT - Doris Rotschopf

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11 Bild 12 Bild 13 Bild 14 Bild 15 Bild 16 Bild 17 Bild 18 Bild 19 Bild 20 Bild 21 Bild 22 Bild 23 Bild 24 Bild 25 Bild 26 Bild 27 Bild 28 Bild 29 Bild 30

Lageplan