NEU - Wunderschönes Apartment in Grün- und Ruhelage direkt beim Park "Roter Berg"!
Beschreibung
Die Immobilie beeindruckt mit erlesener Ausstattung und mit einer Wohnfläche von ca. 240 m².
Der große Wohnraum wird durch eine sehr schöne Terrasse erweitert - einfach die großen Schiebetüren öffnen und die Natur und Ruhe genießen! Das Apartment verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die je mit einer modernen Markenküche voll ausgestattet, zB. mit einem Quooker (gesprudeltes Wasser aus dem Wasserhahn) sind. Ein Haushaltsraum bzw. Abstellraum bieten ausreichend Stauraum. Auch das Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet eine angenehme Größe.
Zwei weitere Zimmer können als Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Die modernen Bäder sind mit Marmor und hochwertiger Keramik ausgestattet. Zu erwähnen wäre natürlich noch die eigene Sauna.
Raumaufteilung:
+ ein großer Wohnraum/Wohnsalon
+ 3 weitere Zimmer
+ 2 Marken-Einbauküchen
+ 2 Bäder
+ Sauna
+ Toiletten
+ Haushaltsraum/Abstellraum
+ Terrasse (ca. 22 m²) mit automatischer Bewässerung
Ausstattung:
+ edle Fußböden aus massiven Eichenparkett
+ Markenküchen - mit Quooker
+ Marmor in den Bädern und Toiletten
+ Klimaanlage
+ Sonnen- und Sichtschutz - elektrische Markisen
+ Alarmanlage
Weitere Highlights:
+ eine separate Doppelgarage inklusive Abstellraum
+ ein Garagenplatz in der Gemeinschaftsgarage
+ ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
Bei diesem Objekt wurde ein kleinerer Wohnbereich baulich verbunden und ist durch einen eigenen Eingang über das Stiegenhaus erreichbar. Dieses herausragende Angebot umfasst beide Wohneinheiten!
_Schätzen Sie Ruhe gepaart mit erlesener Ausstattung? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Juwel!_
Lage und Infrastruktur:
Diese Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Erholungsgebiet "Roter Berg" - ein sehr begehrtes Wohngebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten Auto. Für die Freizeitgestaltung steht der angrenzende Park und die nahen Sportstätten südlich von Wien zur Verfügung.
Öffentliche Anbindungen:
- Autobus: 54A, 54B - Verbindung zur Ubahnlinie U4
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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:
Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 750m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 3.750m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 1.000m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 750m
U-Bahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.995.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 462,32 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 97329
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 240,1 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Garage
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 117.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.95
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.08.2031
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