Nur einen Schritt vom Wohntraum entfernt – Ihre private Oase in Baden bei Wien
In einer der begehrtesten Lagen von Baden bei Wien erwartet Sie dieses stilvolle Refugium mit ca. 60 m² Wohnfläche – ein harmonischer Rückzugsort, der modernes Wohnen mit naturnaher Erholung vereint. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnliches Gartenidyll mit Schwimmteich besticht. Ein eigener Autoabstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.
Raumaufteilung – durchdacht, elegant, lichtvoll!
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum (3,81 m²), der Sie in den offenen Wohn-Essbereich (36,24 m²) mit integrierter Designküche führt. Die hochwertig ausgestattete Küche bietet alles, was das Herz begehrt: Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, großzügige Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Eine imposante Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Über eine elegante Schiebetür gelangen Sie in das modern gestaltete Badezimmer (4,23 m²) mit bodengleicher Dusche und stilvollen Glasakzenten. Ein angrenzender Raum (4,18 m²) bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig erneuert.
Das ruhige Schlafzimmer (11,81 m²) mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (27,40 m²) mit elektrischer Markise – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Der anschließende, liebevoll gepflegte Garten ist uneinsehbar und bietet absolute Privatsphäre. Nur wenige Stufen entfernt eröffnet sich der traumhafte Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop und eigenem Badesteg – ein seltener Luxus in dieser Lage.
Ausstattung und Details, die überzeugen:
Hochwertiger Holzparkett in Wohn- und Schlafräumen
Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und WC
Tageslicht durch Glasbausteine in den Sanitärbereichen
Innenjalousien an allen Fenstern
Elektrische Markise auf der Terrasse
Blickgeschützter Garten
Zugang zum Gemeinschaftsschwimmteich mit Badesteg
Eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
Lage – zwischen Natur und urbanem Komfort
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom charmanten Zentrum Badens entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen (ÖBB, Badner Bahn, Buslinien) sind bequem erreichbar. Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten – ob Wandern, Radfahren, Golfen oder Entspannen in den nahegelegenen Thermen.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere
Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus stilvollem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und urbaner Infrastruktur. Der private Garten mit Zugang zum Schwimmteich macht sie zu einem absoluten Unikat am Immobilienmarkt von Baden bei Wien.
Zögern Sie nicht – erleben Sie diese exklusive Gelegenheit persönlich!
Besichtigungen & Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Sabrina Schmidt gerne zur Verfügung:
📞 +43 660 141 16 77
✉️ schmidt@4m-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
76.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.7 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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