Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Annehmlichkeiten begeistert.
Für nur 799.000,00 € erwerben Sie eine traumhafte Immobilie mit einer Fläche von 120 m², die Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Lebensstandard bietet. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern, die sich optimal für individuelle Wohnkonzepte eignen, steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieses Hauses: Hier treffen sich Familie und Freunde, um gemeinsam Zeit zu verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ausreichend Stauraum und moderne Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder auf der einladenden Terrasse, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen auskosten können. Ob für gesellige Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Das Haus verfügt über:
EG
* Vorzimmer
* offene Wohnküche
* Bad mit Dusche und WC
1.Stock
* drei Zimmer
* Bad mit Wanne und WC
_Technische Ausstattung:_
Sicherheitstechnik:
ABI Alarmanlage mit Fensterkontakte, Bewegungsmelder und Brandmelder, über App bedienbar, Alles Verkabelt und Alarmweiterleitung mittels Mobilfunk und Internet.
Videoüberwachung vorbereitet (Netzwerkverkabelung bis zum Technikschrank)
Medientechnik:
Multiroom Audioanlage für 5 Räume vorbereitet (Verkabelung bis zum Technikrack vorhanden)
Kathrein Satellitenantenne für 3 Empfang Satelliten (Astra, Hotbird und Eutelsat) 4 Anschlüsse im Haus vorhanden.
Gebäudetechnik:
Gira KNX Bussystem mit 2 Stk. Touchpanele im EG und OG, Bedienung der Anlage mittels App am Smartphone und Tablet. Bedienung für Licht, Strom, Klimaanlage und Außenjalousien. Remote bedienbar über Internet. Lichtszenen, automatische Beschattung nach Sonnenstand und automische Anwesenheitssimulation.
Dakin Klimaanlage im Obergeschoß mittels SmartHome Steuerung und App bedienbar.
* Aufstellpool mit 4,75m Durchmesser inkl. Sandfilteranlage
* Eigener Brunnen am Grund, somit keine Wassergebühr für die Gartenbewässerung.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre, besonders in der kalten Jahreszeit. Hier können Sie es sich mit einem guten Buch und einer Tasse Tee gemütlich machen und die wohlige Wärme genießen.
Praktischerweise gehören zur Immobilie auch eine Garage sowie zwei Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Die Nähe zu Bus, U-Bahn und Bahnhof garantiert Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und der Umgebung.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.
Dieses Haus in 1220 Wien vereint modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage und ist somit der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
* Heizung und Warmwasser wird durch ein Gas-Brennwert Wärmezentrum mit 115l Wasserboiler beheizt
Zusätzlich kann mittels Klimaanlage im Obergeschoß auch energieeffizient geheizt werden.
Gebühren:
Müll 288,97 Euro / Jahr
Grundsteuer 150,12 Euro / Jahr
Wasser/Abwasser 400,00 Euro / Jahr
Strom ca. 1.100,00 Euro / Jahr
Gas ca. 750,00 Euro / Jahr
Kaufpreis: € 799.000,- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 159.000,- ab mtl. € 2.332,-/420 Monate Laufzeit
JP Finance Team: Jakob Swoboda +43 664 3419005, j.swoboda@jpfinace.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
