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NEU - Wunderschönes Haus in bester Lage des 21 Bezirk

Haus zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 769.900 € / Objektnummer: 11096
Ausstattung: Boden Bad Rollladen Abstellraum Terrasse Garten
Wunderschönes Haus in bester Lage des 21 Bezirk
Wunderschönes Haus in bester Lage des 21 Bezirk
Wunderschönes Haus in bester Lage des 21 Bezirk
Wunderschönes Haus in bester Lage des 21 Bezirk
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Wunderschönes Haus in bester Lage des 21 Bezirk
Wunderschönes Haus in bester Lage des 21 Bezirk
Wunderschönes Haus in bester Lage des 21 Bezirk
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
769.900 €

Fakten

Objektnummer:
11096
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
116,47 m²
Gartenfläche:
42,84 m²
Zimmer:
4
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

ZAHLEN UND FAKTEN - HAUS 1

* Erstbezug
* Garten
* Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
* Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
* Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG)
* Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss
* zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich
* Echtholz Parkett
* Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
* Platz für einen KFZ Abstellplatz
* Grünruhelage
* Terrasse mit Außenwasseranschluss
* Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse
* Barrierefreie Dusche sowie Badewanne
* Abstellraum
* Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik)
* Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner
* nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt
* Dachterrasse

Lage:

Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum!

 

KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: € 769.900,-

KAUFPREIS BELAGSFERTIG € 735.900,-

BAUZINS MTL. € 406,-

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U6 - Neue Donau, U1 - Kaisermühlen VIC, Alten Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark

Energieeffizienz

HWB:
55,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.06.2033

Grundrisse

Plan

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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