GEMÜTLICHES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL - PURE SONNENLAGE
# DER TREND 2025:
: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.
# DAS WEINVIERTEL /// TOSKANA-FEELING IN NIEDERÖSTERREICH
# TRAUMHAFTER WEITBLICK AUF DIE UMLIEGENDE HÜGELLANDSCHAFT
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# PERFEKT ZB ALS MEDIZINISCHES ZENTRUM
# im Trend 2025: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.
# WOHNEN & ARBEITEN |
EINE PERFEKTE KOMBINATION | DEM ZEITGEIST ENTSPRECHEND | DEM TREND FOLGEND
DAS IMMOBILIEN-PROJEKT UMFASST 2 EBENEN:
AUFGETEILT IN BÜRO & WOHNEN,
DIE 5 EINHEITEN SIND DERZEIT VERMIETET,
BEFRISTETE MIETVERTRÄGE ENDEN TLW. BIS 12/2026,
VERLÄNGERBAR BZW. KÜNDBAR LT MV.
SOMIT AUCH IDEAL ALS ANLAGE-OBJEKT
(1)
TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
(2)
TOP EG/ Halle: 152,00 qm
(3)
TOP OG mit Terrasse & Garten: 102,00 qm plus Garten
(4)
TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
(5)
TOP OG/ Büro: 55,00 qm
PARKMÖGLICHKEITEN:
geschätzte 20 OUTDOOR-Stellplätze am Grundstück, geschätzte 4 INDOOR-Stellplätze
(1) TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
7 Büroräume, 1 Küchenbereich, 3 AR, VR, 3 WC
(2) TOP EG/ Halle: 152,00 qm
2 Lagerhallen, PKW & KleinLKW-EINFahrt, 2 Rolltore, Fenster
(3) TOP OG : 102,00 qm mit Terrasse & Garten
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse, Garten, Geräteschuppen
(4) TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse
(5) TOP OG/ Büro: 55,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 BAD&WC
(#) GARTEN
# GARTENGESTALTUNG | BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT
# IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE
# POOL | SCHWIMM-BIOTOP - LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR
# GARAGE | PLUS rd. 20 PKW-ABSTELLPLÄTZE DIREKT AM GRUNDSTÜCK
(#) AUSSTATTUNG | Detail-Auszug der Ausstattung
- SOLARANLAGE
- OFFENER KAMIN | SCHWEDENOFEN
- HEIZUNGSANLAGE | FUSSBODENHEIZUNG & RADIATOREN
- SAT-ANLAGE
- BÖDEN: U.A. VOLLHOLZ/ AHORN, FLIESE, STEINBODEN, TERRASSE WPC
- FENSTER: MEHRFACHVERGLASUNG/ TLW. BESCHATTUNG
- FRANZÖSISCHER BALKON
WOHNEN | ARBEITEN
# im Trend 2025:
BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.
/// LOV_E Weinviertel LIVING
SONNIGES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.
PERFEKTE ANBINDUNG RICHTUNG MISTELBACH | GÄNSERNDORF | HOLLABRUNN | WIEN
TRAUMHAFTE LAGE. IDEALE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD.
BUS-STATION | KINDERSPIELPLATZ | SPORTPLATZ | KIRCHE | ORTSZENTRUM
_ALLE INFORMATIONEN SOWIE PLÄNE SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG.
ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN. PHOTOMATERIAL IST EIGENTUM VON CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN. _ES BESTEHT EIN ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRAG ZWISCHEN AUFTRAGGEBER UND DEM IMMOBILIENBÜRO CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN._
_Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht._
_Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien_
BEI INTERESSE AN DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE GERNE EINEN AUSZUG DER PLÄNE AUTOMATISCH NACH ANKLICKEN DER ANGELEITETEN PUNKTE IM IMMOBILIEN-EXPOSÉ/ IMMOBILIENANGEBOT.
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KONTAKTIEREN SIE : THERESA HOLY | MOBIL +43 664 153 44 20
EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN : OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN
THERESA HOLY
PHONE | +43 664 153 44 20
MAIL | OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
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REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE.
BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 9.500m
Krankenhaus 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 9.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 3.500m
Polizei 1.000m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
