GEMÜTLICHES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL - PURE SONNENLAGE
# DER TREND 2025:
: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.
# DAS WEINVIERTEL /// TOSKANA-FEELING IN NIEDERÖSTERREICH
# TRAUMHAFTER WEITBLICK AUF DIE UMLIEGENDE HÜGELLANDSCHAFT
# NAHE ZU MISTELBACH | BESTE INFRASTRUKTUR
# PERFEKT ZB ALS MEDIZINISCHES ZENTRUM
# im Trend 2025: BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.
# WOHNEN & ARBEITEN |
EINE PERFEKTE KOMBINATION | DEM ZEITGEIST ENTSPRECHEND | DEM TREND FOLGEND
DAS IMMOBILIEN-PROJEKT UMFASST 2 EBENEN:
AUFGETEILT IN BÜRO & WOHNEN,
DIE 5 EINHEITEN SIND DERZEIT VERMIETET,
BEFRISTETE MIETVERTRÄGE ENDEN TLW. BIS 12/2026,
VERLÄNGERBAR BZW. KÜNDBAR LT MV.
SOMIT AUCH IDEAL ALS ANLAGE-OBJEKT
(1)
TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
(2)
TOP EG/ Halle: 152,00 qm
(3)
TOP OG mit Terrasse & Garten: 102,00 qm plus Garten
(4)
TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
(5)
TOP OG/ Büro: 55,00 qm
PARKMÖGLICHKEITEN:
geschätzte 20 OUTDOOR-Stellplätze am Grundstück, geschätzte 4 INDOOR-Stellplätze
(1) TOP EG/ BÜRO : 150,00 qm plus Garten
7 Büroräume, 1 Küchenbereich, 3 AR, VR, 3 WC
(2) TOP EG/ Halle: 152,00 qm
2 Lagerhallen, PKW & KleinLKW-EINFahrt, 2 Rolltore, Fenster
(3) TOP OG : 102,00 qm mit Terrasse & Garten
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse, Garten, Geräteschuppen
(4) TOP OG mit Terrasse & Galerie: 128,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 WC, 1 Bad, Terrasse
(5) TOP OG/ Büro: 55,00 qm
WZ, SZ, Küche, AR, VR, 1 BAD&WC
(#) GARTEN
# GARTENGESTALTUNG | BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT
# IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE
# POOL | SCHWIMM-BIOTOP - LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR
# GARAGE | PLUS rd. 20 PKW-ABSTELLPLÄTZE DIREKT AM GRUNDSTÜCK
(#) AUSSTATTUNG | Detail-Auszug der Ausstattung
- SOLARANLAGE
- OFFENER KAMIN | SCHWEDENOFEN
- HEIZUNGSANLAGE | FUSSBODENHEIZUNG & RADIATOREN
- SAT-ANLAGE
- BÖDEN: U.A. VOLLHOLZ/ AHORN, FLIESE, STEINBODEN, TERRASSE WPC
- FENSTER: MEHRFACHVERGLASUNG/ TLW. BESCHATTUNG
- FRANZÖSISCHER BALKON
WOHNEN | ARBEITEN
# im Trend 2025:
BEAUTY-KLINIK | PRAXIS-GEMEINSCHAFT | FITNESS-STUDIO | PRIVATKINDERGARTEN U.V.M.
/// LOV_E Weinviertel LIVING
SONNIGES WOHNEN & ARBEITEN IM WEINVIERTEL. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.
PERFEKTE ANBINDUNG RICHTUNG MISTELBACH | GÄNSERNDORF | HOLLABRUNN | WIEN
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BUS-STATION | KINDERSPIELPLATZ | SPORTPLATZ | KIRCHE | ORTSZENTRUM
_Es wird bei diesem Objekt auf ein familiäres Naheverhältnis zwischen Concept For Living Immobilien und dem vermittelten Dritten sowie auf Doppelmakler-Tätigkeit hingewiesen. Diese Information wird ebenso in der im Anhang befindlichen Broschüre mit Nebenkostenübersicht/ Kauf-Verkauf einer Immobilie/ Information zum Maklervertrag zur Kenntnis gebracht._
_Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien_
_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._
_Alle Informationen sowie Pläne sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Alle angeführte m2 Angaben verstehen sich ausnahmslos als cirka Angaben._ _Von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposés, eigenes und bearbeitetes Photomaterial sowie bearbeitete oder eigens erstellte Pläne sind Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact
CONCEPT FOR LIV_ING IMMOBILIEN
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PURE LIV_ING. | PURE LOV_E. | PURE REAL_ESTATE
Besichtigungen gerne auch am Wochenende !!!
[PURE LIV_ING.]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 9.500m
Krankenhaus 9.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 9.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 3.500m
Polizei 1.000m
Post 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 4.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
