Wunderschönes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage bei Kapelln Auf der Suche nach einem perfekten Zuhause inmitten der Natur? Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien, die das Leben im Grünen genießen wollen. BESCHREIBUNG: Interessieren Sie sich für ein Anwesen, das Ruhe und Komfort in Einklang bringt? Dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von über 2.000 m² und verspricht eine ländliche Idylle, wie sie schöner nicht sein könnte. Die hochwertige Ausstattung und die laufenden Sanierungen ( Fenster 2005, Fassade 2006, Dach 2003) gewährleisten ein hohes Maß an Wohnqualität. Jedes Detail des Hauses wurde mit Bedacht und Sorgfalt gepflegt, sodass Sie sich von Anfang an wohlfühlen können. Als Naturliebhaber werden Sie den großen Garten schätzen, der Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet, Ihre grüne Oase zu gestalten. Ob Obst- und Gemüsegarten, Spielplatz für die Kinder oder einfach nur ein Ort der Entspannung – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Garderobe, Vorraum, WC, Bad, AR, Küche, Wohnzimmer Schlafzimmer OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Bodenraum (Staufläche - isoliert) KELLERGESCHOSS: gefliester Keller mit Brunnen und Ausgang in den Garten AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde 2000 zuletzt umfassend saniert und mit Prefa-Dach und gedämmter Fassade versehen. Es finden sich Fliesen-, Laminat- und Parkettböden im Haus. Auch die Fenster wurden bei der Sanierung mit Außenjalousien ausgestattet. HEIZUNG + WARMWASSER: Ölzentralheizung (5.000 Liter Tank) BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen, Steinstiegen. GARAGE ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 139 GARTEN UND GRUNDSTÜCK: Über 2000m² Platz für Gartenarbeit, Erholung und Freizeitaktivitäten. Absolute Ruhelage nahe Kapelln, umgeben von Natur und frischer Luft. Die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und komfortablem Wohnen macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien. Erleben Sie die Freude am Landleben, die Freiheit eines großen Gartens und den Luxus eines bestens ausgestatteten Hauses. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, 2 Brunnen LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Infrastruktur in dieser Region ist typisch für kleinere ländliche Gemeinden, wobei die Nähe zu Kapelln und St. Pölten für zusätzliche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen sorgt. In Kapelln gibt es Kindergärten und eine Volksschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen größeren Gemeinden und in St. Pölten. Es gibt kleine Lebensmittelgeschäfte und lokale Anbieter für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte wie Herzogenburg und St. Pölten an, die eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren beherbergen. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. In der Region gibt es mehrere Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern. Hier finden Sie Ihr Traumhaus, das keine Wünsche offenlässt. Kaufpreis: € 379.000,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA 0664/75 16 59 00 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
139.5 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.86 |
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