NEU - Wunderschönes und preiswertes Einfamilienhaus in Wien 22 - Nähe Golfplatz Süssenbrunn

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 559.000 € / Objektnummer: 197

Ausstattung: Bad Carport Parkplatz Terrasse Garten

Wunderschönes und preiswertes Einfamilienhaus in Wien 22 - Nähe Golfplatz Süssenbrunn

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 559.000 €
Betriebskosten netto:: 400,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 197
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 37 m²
Wohnfläche:: 130 m²
Nutzfläche:: 166 m²
Grundstücksfläche:: 230 m²
Gartenfläche:: 160 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1996
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

GEPFLEGTES ATRIUMHAUS MIT UNEINSEHBAREM GARTEN NAHE GOLFPLATZ SÜSSENBRUNN

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte und charmante Atriumhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk, Ortsteil Süßenbrunn, anbieten zu dürfen. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Erholungsgebiet und zum Golfplatz Süßenbrunn, die diese Liegenschaft zu einer echten Rarität macht.

Das im Jahr 1996 individuell errichtete Atriumhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche sowie einen ca. 37 m² großen, von innen begehbaren Keller.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoss (ca. 98 m²) erwarten Sie:

* ein separates Ess‑ bzw. Gästezimmer
* ein WC
* ein Badezimmer mit Fenster und Dusche
* ein helles Zimmer mit großzügiger Fensterfront zum Garten
* eine zeitlose, sehr gepflegte Küche mit zwei Küchenzeilen
* das großzügige Wohnzimmer mit einem besonderen Highlight: einem Specksteinofen in eleganter Rundbauweise, der für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre sorgt

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den rund 150 m² großen, liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit kleinem Teich. Die etwa 1,80 m hohe Grundstücksmauer garantiert absolute Privatsphäre und ungestörte Grillabende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss beherbergt ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum problemlos in zwei kleinere Kinderzimmer unterteilen.

Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie sämtliche Zuleitungen. Zusätzlich stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Waschraum, Hobbywerkstatt oder Fitnessbereich.

BESONDERHEITEN

Die geschmackvolle Gestaltung des Wohnbereichs mit künstlerischen Akzenten und viel Liebe zum Detail vermittelt ein äußerst angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den individuellen Charakter dieses Hauses.

Ein überdachter Stellplatz befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Direkt vor dem Haus steht zudem ausreichend Platz zum komfortablen Be‑ und Entladen zur Verfügung.

LAGE

Mitten im Erholungsgebiet rund um den Golfplatz Süßenbrunn gelegen, verbindet diese Immobilie Ruhe, Natur und Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wien. Das Haus ist sofort beziehbar und eignet sich ideal als Einfamilienhaus für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus liegt in unmittelbarer Gehweite vom Golfplatz Süssenbrunn und wenige Minuten von der Busstation nach Wien

Energieeffizienz

HWB:: 132,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,69
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.12.2031

Grundrisse

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Oliver Sendlhofer

Platzhirsch Immobilien Sendlhofer GmbH

anfragen@phimmo.at

+43 676 5350330

NEU - Wunderschönes und preiswertes Einfamilienhaus in Wien 22 - Nähe Golfplatz Süssenbrunn

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