NEU - Wunderschönes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und erstklassiger Ausstattung

Haus zum Kauf in 4971 Aurolzmünster - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: oO-2025-00285
Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten WG geeignet
Wunderschönes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und erstklassiger Ausstattung
Wunderschönes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und erstklassiger Ausstattung
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Preisinformationen

Kaufpreis:
649.000 €
Kaufpreis/m²
2.477,10 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
oO-2025-00285
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
262 m²
Grundstücksfläche:
1.023 m²
Gartenfläche:
781 m²
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
1871
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus bietet auf 262m² Wohnfläche alles,
was Sie für komfortables Wohnen und eine erstklassige Lebensqualität benötigen.
Mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für ihre individuellen
Gestaltungsmöglichkeiten bietet,
und modernen Annehmlichkeiten ist dieses Haus,
die perfekte Wahl für Familien und Investoren.

Das Erdgeschoss umfasst 130m² und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Vom großzügigen Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse, die den Übergang in den Garten harmonisch verbindet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freuen genießen. Zusätzlich stehen Ihnen 3 Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung, und es gibt zudem Parkmöglichkeiten auf der Straße.

Das Obergeschoss bietet 132m² und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügigen Räume und der helle, offene Schnitt sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem aus Sie den Blick auf den wunderschönen
Garten genießen können. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein
warmes Wohngefühl in allen Räumen.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine großartige Lage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Forchtenau 5 liegt etwa 2 Kilometer vom Ortzentrum Aurolzmünster entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Praxis von Dr. Barbra Schamberger,
die seit Februar 2021 als Hausärztin in Aurolzmünster tätig ist. Die Praxis wurde in einem
modernen Gebäude mit Hausapotheke eingerichtet, um eine umfassende
medizinische Versorgung zu gewährleisten.

Das Kindergarten und die Volk - Hauptschule befindet sich in Aurolzmünster etwa 2 Kilometer von Forchtenau 5 entfernt. Die Schule legt Wert auf ganzheitliches und selbständiges Lernen bietet ein positives Lernumfeld für die Schülerinnen und Schüler.

Die Autobahn zur A8 Innkreis Autobahn ist etwa 6 kilometer entfernt und über die B143 Rieder Straße in ungefähr 10 minuten erreichbar.

Direkt nebenan, befindet sich das Fitnessstudio Power & Fun mit einer Fläche von 400m2 und über 60 Fitnessgeräten.

Etwa 2 Kilometer entfernt liegt das Freibad wo es im Sommermonaten Badespaß für die ganze Familie anbietet.

Gleich neben dem Freibad ist ein Tennisclub mit der möglichkeit zum Tennisspielen.

Pondera bietet einen therapeutischen Reiten und Voltigieren an.

Die Frewillige Feuerwehr Forchtenau befindet sich in etwa 1 Kilometer von Forchtenau 5 entfernt. Sie bietet Schutz und Hilfe in Notfälle für die Gemeinde.

Energieeffizienz

HWB:
37,81 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,81
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
30.07.2025
Milan Nikolic

Milan Nikolic

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