WUNDERVOLLE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – ERSTBEZUG NAHE U6 GUMPENDORFER STRASSE
Willkommen in dieser frisch renovierten 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau in der Arnsteingasse , 1150 Wien. Die Wohnung bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Anbindung.
Highlights der Wohnung:
✅ Erstbezug nach Sanierung (2024) – Perfekte Kombination aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort
✅ Heller Wohnbereich mit Balkon – Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf ca. 3,8 m²
✅ Ideale Raumaufteilung – 2 Zimmer mit optimal genutzter Wohnfläche
✅ Moderne Ausstattung – Parkett- und Fliesenböden, stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC
✅ Absolute Ruhelage – Trotz zentraler Lage genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl
✅ Personenaufzug vorhanden – Bequemer Zugang zur Wohnung
✅ Effiziente Heizung – Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 15. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U6-Station Gumpendorfer Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
* Supermarkt & Bäckerei: 100 m
* Ärzte & Apotheken: 75–125 m
* Schulen & Kindergärten: 100–175 m
* Universität: 350 m
* Bahnhof: 500 m
Energieeffizienz:
* HWB: B (45 kWh/m²a)
* fGEE: C (1,14)
Kaufpreis & Kosten:
Kaufpreis: € 173.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at]
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Hinweis: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig und vertritt somit sowohl die Interessen der Käufer- als auch der Verkäuferseite.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
