´´Altbauwohnung im 1 Stock mit LIft unweit vom Hauptbahnhof´´
Willkommen in einer zentralen Lage Wiens! Diese kleine, aber feine Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig eine solide Investition suchen.
Diese 28 m² große Wohnung bietet das Potenzial, ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Investition zu werden. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Gebäude ist gepflegt, der Aufzug sorgt für Komfort im Alltag.
Wohnraum: Ein heller, offener Raum, der individuell gestaltet werden kann.
Küche: Separates, kleiner Bereich, der bei der Sanierung modernisiert werden kann.
Badezimmer: Klein, aber funktional, mit Dusche und separaten WC, Renovierungsbedarf.
Vorraum: Praktischer Eingangsbereich, der den Zugang zu den einzelnen Räumen ermöglicht.
Lift: Komfortabler Zugang im 1. Stock.
Zentrale Lage: Unweit vom Hauptbahnhof, perfekte Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Bus und Bahn.
Sanierungsbedarf: Ideal für Investoren oder Eigenheimbesitzer, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.
„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
601 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
151,85 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
75,29 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
828,14 |
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| Heizwärmebedarf: |
42.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.15 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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