NEU - XXL-Luxusvilla nähe Roter Berg und Krankenhaus Hietzing mit Hochwertiger Ausstattung und 8-Zimmer

Haus zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 2.500.000 € / Objektnummer: 56414

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 2.500.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 56414
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 4
Balkonfläche:: 25,38 m²
Keller Fläche:: 96,5 m²
Wohnfläche:: 231,03 m²
Grundstücksfläche:: 378 m²
Gartenfläche:: 161 m²
Zimmer:: 8
Badezimmer:: 4
Toilette:: 6
Baujahr:: 2025
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse wurde soeben dieses Luxushaus fertiggestellt. Praktische Grundrisse, tolle Außenflächen und eine gehobene Ausstattung vollenden das attraktive Angebot. Es besteht die Möglichkeit es später einmal in 2 Wohneinheiten (Doppelhäuser) leicht ab zu trennen da 2 Eingänge.

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

HIGHLIGHTS:

* SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
* RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
* GROßER KELLER MIT WASCHKÜCHE
* ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
* EIGENGARTEN MIT TERRASSE
* LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUßBODENHEIZUNG

INFOS ZUm HAUS:

* BEZIEHBAR: sofort
* WOHNFLÄCHE: ca. 231,03 m²
* KELLER: ca. 96,50 m²
* GARTEN: ca. 161 m²
* ZIMMER: 8 (7-Zimmer + 1-Wohnküche)
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Keller
* HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
* KLIMA: Vorbereitung im Dachgeschoss
* KÜCHE: Anschlüsse vorhanden
* AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen (75x150 cm) in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenverschattung (Raffstores & Außenrolläden)
* HWB: 40,7 kWh/m²a; fGEE 0,62 DG: HWB: 53,8 kWh/m²a; fGEE 0,65
* KLASSE: B/A+ DG: C/A+

KOSTEN:

* KAUFPREIS: € 2.500.000,-

NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

* PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
* KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Speising - Hermesstraße

Energieeffizienz

HWB:: 40,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,62
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.09.2032

Grundrisse

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Aurelian Tranc
Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

aurelian.tranc@riwog.at

+43 681 / 811 02 578 +43 1 / 512 88 89 - 31

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