BITTE BEACHTEN SIE, DASS EIN AUSREICHENDES EINKOMMEN AUS EINEM DIENSTVERHÄLTNIS VORAUSSETZUNG IST!
TRAUMHAFTE LICHTDURCHFLUTETE DG-WOHNUNG MIT PRIVATER TERRASSE UND KLIMAANLAGE
_Eine Wohnung zum Verlieben!_ _Sonnige Wohnoase zum Energie tanken und wohlfühlen._
Hinweis: Inklusive Warmwasser- und Heizkosten (Zentralheizung EUR 92,33 inkl. USt.) beträgt die monatliche Miete EUR 1.027,77!
-> Eignung: Singles oder Paare (nicht WG-tauglich)
-> Mietbeginn: 15.3.2026
-> Erforderlich: Mindesteinkommen von EUR 2.500,- netto aus Berufstätigkeit (Beihilfen etc. zählen NICHT!)
-> Anfragen: bitte KEINE Anrufe oder SMS! Es werden nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN bearbeitet, die direkt über das Anfrageformular gesendet werden!
Zur Vermietung ab 15.3. gelangt eine bezaubernde DG-Wohnung mit uneinsichtiger Ost-Terrasse! Die Wohnung verfügt über ca. 53,80m² Wohnfläche und 6,55m² Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss (= 5. Etage mit Lift). Die Wohnung ist so geschnitten, dass sich links vom Eingang das Wohnzimmer mit Küchenzeile (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) befindet, in der Mitte die Terrasse und rechts davon das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine zwei Jahre alte Waschmaschine befindet sich in der Wohnung. Das WC ist separat. Durch die Anordnung der Räume und den offenen Grundriss wirkt die Wohnung großzügig. Die Wohnung ist mit viel Glas und 3,30m Raumhöhe luftig und verfügt zusätzlich über Oberlichten im Wohnzimmer. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehm kühle Temperaturen.
Warmwasser und Heizung kommen über eine Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten von derzeit EUR 92,33 (inkl. USt.) kommen zur Miete noch hinzu (Bruttomiete = EUR 1.027,77).
Der Hofgarten sowie ein Fahrrad-Abstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Auf Wunsch kann ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 96,- monatlich (inkl. USt.) angemietet werden.
LAGE
Die Wohnung befindet sich vollkommen ruhig gelegen in der Rokitanskygasse beim Diepoldpark. Sportbegeisterte finden das Postsportzentrum einmal um die Ecke, Eisstockschießen im Winter bis Minigolf im Sommer und Tennis gibt es ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahe gelegenen Hernalser Hauptstraße. Die nächstgelegenen Straßenbahnstationen sind die Linien 42 und 9 in der Blumengasse.
VERMIETUNG
Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. auf EUR 1.027,77.
Nebenkosten:
* EUR 3.100,- Kaution
* Kosten für Mietvertragserrichtung EUR 360,-
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 8.10.2029, HWB B 40,8 kWh/m², fGEE B 0,98
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
