Open-House mit Einzelbesichtigungen am Mittwoch, den 30.7., von 9 - 17 Uhr. Anmeldung erforderlich!
Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1890 befindet sich in bester Wohnlage im historischen Stadtteil Steyrdorf und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Stadthäuser. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.199 m² gelegen, beeindruckt das charmante Anwesen mit seiner repräsentativen Außenwirkung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer unverbaubaren Aussicht.
Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz, jedoch unter dem Ensembleschutz Steyrdorf.
Der allgemeine Eingangsbereich umfasst 17 m² Nutzfläche und verbindet alle Stockwerke des Hauses. Von hier gelangt man sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch in den Keller und über das Stiegenhaus in das Obergeschoss.
Auf 70 m² präsentiert die Wohnung im Erdgeschoss drei Zimmer. Sie ist auch über die linke Haustür zugänglich und umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Obergeschoss stehen 92 m² mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Diese Wohnebene gliedert sich in einen Flur mit Aufgang in den Dachboden, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Tageslichtbad, eine separate Toilette sowie ein Kabinett.
Der Dachboden ist über die Diele der Wohnung im ersten Stock erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotential von rund 60 m².
Im Kellerbereich stehen 50 m² Nutzfläche zur Verfügung, erreichbar sowohl über den Abgang im allgemeinen Vorhaus als auch direkt vom Garten aus. Hier befinden sich ein gemütliches Stüberl mit Bar und Holzofen, ein Heizraum mit Dusche, ein Lagerraum, ein kleiner Weinkeller sowie eine Werkstatt mit Warmwasserspeicher und Gartenausgang.
Der prächtige, parkähnliche Garten dieser Villa präsentiert sich terrassenartig angelegt und beeindruckt mit seinem alten Baumbestand, der an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet und für ein ausgesprochen wohltuendes Klima sorgt. Südwestlich ausgerichtet, eröffnet sich hier eine wahre Wohlfühloase mitten in der Stadt. Komplett eingefriedet, teils mit dem historischen Originalzaun, bietet dieses Grundstück absolute Privatsphäre. Der verglaste Pavillon lädt in der Übergangszeit zum Verweilen ein. Ein echtes Traumgrundstück für Menschen, die das Besondere suchen und Schönes lieben.
Das Nebengebäude mit Garage (Baujahr 1902) verfügt über 90 m² Nutzfläche und ist über eine Einbahnstraße zugänglich. Ein großes Einfahrtstor mit Funkfernsteuerung erleichtert die Zufahrt. Vor und neben dem Gebäude befinden sich mehrere, teilweise gepflasterte PKW-Abstellplätze. Stark reparaturbedürftig ist insgesamt das Nebengebäude, es verfügt über eine große Garage mit Stahltor und Kraftstromanschlüsse, einen Lagerraum mit Aufgang in das Obergeschoss sowie einen weiteren Raum mit Dachboden.
Diese schöne Stadtvilla eröffnet Ihnen eine seltene Möglichkeit, auf großzügiger Fläche modernes Wohnen mit dem Flair historischer Bausubstanz zu verbinden. Eine stilvolle Modernisierung verleiht dieser Residenz neues Leben und bewahrt zugleich ihren besonderen Charakter in einer der begehrtesten Wohnlagen von Steyr.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum und werden sie Villenbesitzer/in in Steyr!
Angeboten um: € 610.000,-
Kaufnebenkosten 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1 %;
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
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