NEU - Zehnerviertel - Hochhaus: Sanierungswohnung mit Westloggia und zentralem Grundriss

Wohnung zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 149.900 € / Objektnummer: 876

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Loggia

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 149.900 €
Betriebskosten netto:: 262,72 € / Monat
Heizkosten netto:: 67,73 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 876
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 85 m²
Loggia Fläche:: 6 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1969
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1969, gelegen im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt, kommt diese ~85 m2 (inkl. West-Loggia) Wohnung in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 16 Geschosse umfassenden Hochhauses und ist über einen barrierefreien Zugang erreichbar.

Die Wohnhausanlage wurde laufend instand gehalten: Eine umfassende THEWOSAN-Sanierung erfolgte im Jahr 2011, die Steigleitungen (Heizung, Wasserenthärtungsanlage) wurden in Jahren 2022/23 saniert. Hierfür wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, welches über die Reparaturrücklage zurückgeführt wird (somit ist keine Sonderzahlung der Miteigentümer erforderlich). Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz. Zudem stehen Gemeinschafts-Stellplätze zwischen Wohnhaus und Garage zur Verfügung, die an die Miteigentümer vermietet werden.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

UMGESTALTUNGPOTENZIAL:
Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer sowie eine separate Küche (Anschlüsse vorhanden). Mit überschaubarem Aufwand kann ein Zimmer abgeteilt werden. So entsteht ein attraktives 4-Zimmer-Grundrisslayout.

360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/876]
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour [https://immototal.at/360/876] auf unserer Website.

MÖBLIERUNG:
geräumt, wie besichtigt

PARKPLÄTZE:
Zwischen Wohnhaus und Garage befinden sich 17 im Miteigentum stehende Stellplätze, die ausschließlich an Miteigentümer vermietet werden (monatlich netto EUR 10,89). Aktuell sind sämtliche Parkplätze vergeben. Interessenten können sich in die Warteliste eintragen lassen.

SONSTIGES:
Fahrrad- bzw.Kinderwagenraum vorhanden (barierrefrei erreichbar)

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

Betriebskosten
EUR
288,99
inkl. 10% USt

Reparaturrücklage
EUR
62,07

Gesamt
EUR
351,06
inkl. USt

Das in den monatlichen Betriebskosten ausgewiesene Sanierungsdarlehen wird von der Verkäuferseite vollständig übernommen und ist für die Käuferin bzw. den Käufer nicht relevant.

HEIZUNG:
Hauszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einhebung erfolgt über die monatlichen Betriebskosten.

Heizkosten
EUR
49,04
inkl. 20% USt

Warmwasser
EUR
29,55
inkl. 10% USt

Gesamt
EUR
78,59
inkl. USt

VERKEHRSANBINDUNG:

Bus: Station Zehnergasse/Gymnasium (ca. 290 m)
Hauptbahnhof: ca. 1 km entfernt

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.

BEZUG:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Universität 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 1.500m
Post 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Schützengasse, Zehnerviertel, Hochhaus

Zehnerviertel, Hochhaus

Energieeffizienz

HWB:: 33 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,13
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 06.02.2032

Grundrisse

Lageplan

2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt)

Michael Spiess
Geschäftsführer

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH

fwd2.spiess@immototal.at

+43 664 4118888

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