NEU - Zeitgemäßes Wohnen: 2-Zimmer-Neubau mit Freifläche - Traum Anlage ERSTBEZUG

Preisinformationen

Kaufpreis:

264.200 €

Kaufpreis/m²

5.501,87 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau – perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur.

Verkehr:
Fußläufige Anbindung an die U2 (950 m Hardeggasse),

Bus- und Straßenbahnnetz – schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.

- mit 25 oder 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran und 25 Minuten zu Kaisermühlen-VIC

- Straßenbahnlinie 25
- Buslinie 26A
- U-Bahn: U2
- Bahn R81 S80

Nahversorgung & Bildung:
Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung.

Freizeit & Erholung:
Nähe attraktiven Wasserflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser – ideal für Freizeit und Familienleben.

Atmosphäre:
Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note – ideal für anspruchsvolle Lebensqualität.

Energieeffizienz

HWB:

35,1 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

A

f_GEE:

0,73

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

25.09.2034

Grundrisse