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Zeitlose Ästhetik in urbaner Ruheoase - Edle Dachwohnung

Wohnung zum Kauf in 1080 Wien - Kaufpreis: 1.811.646 € / Objektnummer: 2317
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Klimaanlage Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse
Zeitlose Ästhetik in urbaner Ruheoase - Edle Dachwohnung
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.811.646 €
Kaufpreis/m²
13.278,94 €
Preisinfos:
KEINE KOSTEN FÜR DIE EINTRAGUNGSGEBÜHR !
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2317
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
3,75 m²
Wohnfläche:
111,28 m²
Nutzfläche:
136,43 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

LUXURIÖSE DACHWOHNUNG MIT TERRASSEN UND WEITBLICK IM HERZEN DER JOSEFSTADT

Diese edle Dachwohnung in einem hochwertig sanierten Altbau bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt. 

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

* Sehr hell und großzügig gestaltet auf einer Ebene
* Direkte Zugänge zu Terrassen / Balkonen von fast allen Räumen
* Luxuriöser Eingangsbereich mit Weitblick auf die Terrasse
* Modernes Wohnkonzept: Zwei Flügel, die durch eine beeindruckende Terrasse mit Glaswänden getrennt sind:
* Linker Flügel:
* Stilvolle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Geräumiger Arbeits- und/oder Schlafraum, Modernes Badezimmer
* Rechter Flügel:
* Offener Wohnraum mit Blick auf die Terrasse
* Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
* Großzügiger Schlafraum mit eigenem, sehr geräumigen Badezimmer

HÖCHSTER QUALITÄTSANSPRUCH:

Die Dachwohnungen dieses Hauses wurden mit höchstem Qualitätsanspruch ausgebaut. Dank der Möglichkeit des Querlüftens ist die Benutzung einer Klimaanlage selbst an heißen Tagen kaum nötig - frische Luft und angenehmes Raumklima sind garantiert.

Betriebskosten: Derzeit wird mit rund € 2,50/m2 netto pro Monat für die allgemeinen Betriebskosten kalkuliert. Für den Aufzug wird mit rund € 0,40/m2 pro Monat kalkuliert. Heizung und Warmwasser sind zwischen € 2,00 und € 2,70 /m2 kalkuliert. Dies dient zur ersten Orientierung, es handelt sich noch um eine vorsichtige Schätzung, die noch relativ hoch angesetzt wurde.

Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Energieeffizienz

HWB:
43,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,8
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.09.2031

Grundriss

Plan
Susanne Sprachmann

Susanne Sprachmann
Geschäftsführerin

EB Immobilienvermittlungs KG

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14 m²

Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachgeschosswohnung im 8ten Bezirk!

Susanne Sprachmann

EB Immobilienvermittlungs KG

Susanne Sprachmann

Fotomix

Westterrasse Bild 2 Bild 3 Terrasse Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Wohnraum Bild 10 Bild 11 Bild 12 Bild 13 Bild 14 Bild 15 Bild 16 Bild 17 Bild 18 Badezimmer Bild 20 Bild 21 Bild 22 Bild 23 Wohnraum

Lageplan