NEU - Zeitlose Architektur trifft Großzügigkeit - Designvilla mit Indoor-Pool und Einliegeroption

Haus zum Kauf in 2511 Pfaffstätten - Kaufpreis: 3.300.000 € / Objektnummer: 133252

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Sauna Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 3.300.000 €
Kaufpreis/m²: 4.125,00 €
Provision:: 3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 133252
Objekttyp:: Haus
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 800 m²
Grundstücksfläche:: 1.276 m²
Zimmer:: 11
Badezimmer:: 6
Toilette:: 2
Baujahr:: 2020
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Designvilla ist ein Statement für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und moderne Architektur schätzen. Auf rund 800 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Raum, Privatsphäre und Luxus in perfekter Balance vereint.

Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück mit freiem Blick ins Grüne und besteht aus zwei Gebäuden - einem straßenseitigen Haus mit Garage und Einliegerwohnung und dem Haupthaus.

Schon beim Eintreten wird klar - dieses Haus ist etwas Besonderes. Großzügige Glasflächen, Lichtkuppeln und eine offen geführte Galerie lassen Tageslicht aus allen Richtungen einströmen und schaffen eine beeindruckende, fast schwerelose Atmosphäre.

Das Erdgeschoss mit Eingangshalle, seinem Wohn- und Essbereich und offener Küche bildet das Zentrum des Hauses und verbindet modernes Design mit Behaglichkeit. Ein stilvoll integrierter Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Gästeküche, Garderobe, diverse Nassräume, Technikraum und den Wellnessbereich mit Indoor-Pool.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume, welche über eine traumhafte Galerie begehbar sind: mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und diverse Schrankzimmer bieten höchsten Komfort und Privatsphäre. Der Master-Bedroom mit angrenzendem Wellness-Bad überzeugt zusätzlich durch den direkten Zugang zu einer Terrasse. Galerie und Balkon unterstreichen auch hier den offenen, lichtbetonten Charakter der Villa.

Der Salzwasser Indoor-Pool ist mit Schwalldusche und Gegenstromanlage ausgestattet, hat Zugang zum angrenzenden Ruheraum mit Infrarotkabine, Dusche und natürlich zur Terrasse.

Der im Haus integrierte Personenlift verbindet alle Etagen und macht das Anwesen vollständig barrierefrei.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe oder über Gas - Sie entscheiden. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die integrierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen ein konstant angenehmes Raumklima im gesamten Haus gewährleistet.

Im vorderen Gebäude befindet sich oberhalb der Garage, mit Platz für vier Fahrzeuge, eine separate Einheit mit ca. 75 m2, die flexibel als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden kann und räumlich klar vom Haupthaus getrennt ist. Geheizt wird hier mit Infrarotpaneelen.

Der Außenbereich überzeugt mit großzügigen Terrassen, die sich harmonisch in den Garten einfügen. Die optionale Erweiterung durch angrenzendes Grünland machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre.

Fordern Sie noch heute detaillierte Informationen an! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

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Lage und Verkehrsanbindung

Der Weinort Pfaffstätten liegt mit seinen seinen ca. 3.500 Einwohnern im Industrieviertel in Niederösterreich - direkt neben der Kurstadt Baden.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unter anderem durch die Bahnstationen der Südbahn und der Badnerbahn gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie verschiedene Fachmärkte, Bank, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lokale sind zu Fuß zu erreichen. Eine Volksschule und ein Kindergarten sind im Ort ebenfalls vorhanden.

Pfaffstätten

Energieeffizienz

HWB:: 32,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 02.12.2026

Lageplan

2511 Pfaffstätten | Baden

Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

s.vasicek@immocontract.at

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