NEU - Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnung zur Miete in 1040 Wien - Gesamtmiete: 1.335,00 € / Objektnummer: 5612/341

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fernwärme Zentralheizung Balkon Loggia

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.335,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 111,44 € / Monat
Umsatzsteuer:: 125,60 €
Kaution:: 4.005,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5612/341
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 2,36 m²
Keller Fläche:: 3,14 m²
Wohnfläche:: 45,24 m²
Loggia Fläche:: 3,99 m²
Nutzfläche:: 49,23 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine topsanierte Wohnung im Erstbezug, die durch ihre moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und elegante Details besticht. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die einen großzügigen und einladenden Wohnbereich schafft – ideal für gemütliche Abende. Ein besonderes Highlight sind die schöne Loggia sowie der zusätzliche Balkon, die zum Entspannen einladen und den Wohnbereich harmonisch erweitern. Der Blick in den wunderschön gestalteten Innenhofgarten bietet eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt.

Das Badezimmer punktet mit einem Fenster, das den Raum mit natürlichem Licht füllt und das hochwertige Ambiente unterstreicht.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Wohnung verfügt über eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bahnhof, S-Bahn, Zug- und Flughafenverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind die U1 sowie die Buslinie 13A schnell erreichbar, was eine optimale Mobilität innerhalb der Stadt garantiert.

Diese Wohnung vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Lage – ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen in urbaner Umgebung suchen.

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden zusätzlich zur monatlichen Miete AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 70,20 brutto, bestehend aus:

* Heizkosten: € 39,01 zzgl. 20 % USt
* Warmwasser: € 14,18 zzgl. 10 % USt
* Kaltwasser: € 7,09 zzgl. 10 % USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Im Herzen des 4. Bezirks, direkt an der Favoritenstraße zwischen Theresianum und Alois-Drasche-Park, entstand ein außergewöhnliches Wohnensemble: das historische Wohnquartier Starhemberg - jetzt vollendet und bezugsbereit.

Belvedere

Energieeffizienz

HWB:: 33 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.09.2035

Grundriss

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate
Geschäftsführerin

WI-RE Immobilienmakler

office@wi.immo

+43 1 512 22 27

NEU - Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

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Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate Geschäftsführerin

Fotomix

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