NEU - Zentral-gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz

Preisinformationen

Kaufpreis:

249.000 €

Betriebskosten netto:

177,67 € / Monat

Garage Kosten brutto:

24,32 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in einer urban gefragten Wohngegend des 10. Bezirks – ruhig, gut angebunden und mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinischer Betreuung.

Zudem entsteht mit der geplanten U2-Station „Matzleinsdorferplatz“ (2032–2035) ein zusätzliches Plus an Mobilität und Wertentwicklung.

Highlights der Umgebung:
- Straßenbahn, Bus und U-Bahn einfach erreichbar;
- Erholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe;
- Vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte);
- Kindergärten und Schulen in Gehdistanz;
- Gute Anbindung an Autobahn und Hauptbahnhof;

Diese Wohnung verbindet Rückzug mit urbanem Lebensgefühl – in einem Umfeld, das wächst, sich entwickelt und langfristig überzeugt.

Erholungsgebiet Wienerberg, Favoriten, Keplerplatz, Wien Hauptbahnhof, Reumannplatz

Energieeffizienz

HWB:

73,6 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

2,29

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

24.07.2028

Grundriss