NEU - Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Innenhof I Nähe Alserstraße U6, AKH

Hiermit gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die durchdachte Raumaufteilung, die hofseitige Loggia und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch entspannt – mitten im Geschehen und doch angenehm zurückgezogen.

KEY FACTS

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Wohnfläche: ca. 55 m²

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Zimmer: 2

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Aufteilung:

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Vorzimmer

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Umkleidenische

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Badezimmer mit Toilette

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Wohnzimmer

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Zimmer inklusive Küchennische

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Loggia

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Loggia: hofseitig ausgerichtet 

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Kellerabteil

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Fahrradraum

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Lift

LAGE & UMGEBUNG

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Anbindung und Nahversorgung:

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U6-Station Alserstraße: ca. 6 Gehminuten entfernt

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St. Anna Kinderspital: ca. 4 Gehminuten entfernt

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Privatklinik Goldenes Kreuz: ca. 3 Gehminuten entfernt

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Billa (Supermarkt): ca. 3 Gehminuten entfernt

Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die hofseitige Ausrichtung der Loggia für eine angenehme Ruhe – ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.

 

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Kaufpreis: EUR 399.900,– 

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap