OPEN-HOUSE am 05.06.2025 17:00 - 18:30 (um telefonische Voranmeldung oder Terminreservierung unter https://www.remax.at/2275-7398 wird gebeten)
Super Gelegenheit!!! Diese helle Dachterrassen-Wohnung in Hauptbahnhofnähe bietet auf 130m² urbanes Wohnen zum attraktiven Preis.
Die Wohnung ist etwas abgewohnt und benötigt einen frischen Anstrich, um in neuen Glanz zu erstrahlen. Doch was Sie bei dieser Wohnung erwartet, ist Lebensqualiät auf höchstem Niveau.
Die HIGHLIGHTS der Wohnung sind:
• der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 64m² Dachterrasse, in Hofruhe-Lage
• die großzügige, stilvolle Wohnküche
• das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschrank
• und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird
HARD FACTS:
• Wohnfläche: ca. 130m²
• Terrassenfläche: ca. 64 m²
• Zimmer: 4
• helles Badezimmer
• WC: 2
• Heizung: Gasetagenheizung (Erneuerung der Therme empfohlen)
• Lift: bis zur 5. Etage, Dachgeschoss über eine weitere Etage zu Fuß erreichbar
• Betriebskosten gesamt: ca. 453 €/Monat (inkl. Rücklage)
• Beziehbar: ab Juni 2025
• Widmung: Wohnungseigentum
• Altbau / Dachgeschoss Ausbau: 2009
LAGE:
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung:
• Straßenbahnlinien: 1, 6, 18, 62, Badner Bahn
• Schnellbahn: R3, REX – Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
• Zukünftige U-Bahn: U2-Station - Matzleinsdorfer Platz (im Bau, wenige Gehminuten entfernt)
Dazu kommen ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants, Ärzte, Schulen und Parks – alles in bequemer Nähe.
Machen Sie sich selbst bei einer Besichtigung ein Bild davon. Gerne auch im Begleitung von einem Baumeister oder Fachmann Ihres Vertrauens.
Das Objekt wird über das, nur bei RE/MAX verfügbare Digitale Angebotsverfahren (DAVE) mit einem Mindestpreis von € 499.000,— verkauft. Bei diesem Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen. Alle anonymisierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar.
So transparent und fair war der Kauf einer Immobilie noch nie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
142.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.01 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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