Erstklassige Lage am Handelskai – urban, modern und lebenswert
Die Liegenschaft befindet sich in 1020 Wien, Handelskai 132A, einer gefragten Lage direkt an der Neuen Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre moderne Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität aus. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Millennium Tower mit zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie weitläufige Erholungsflächen entlang der Donau.
Diese Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders attraktiv.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert.
Wohnung Top 75:
Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am Handelskai 132A und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische, das durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und bietet modernen Komfort.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon/Loggia, der einen schönen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Durch die moderne Ausstattung, die praktische Aufteilung und die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Neuen Donau und dem Millennium Tower eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.
Kostenübersicht:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.199,00 (inkl. BK & USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserstellung: € 420,00 inkl. 20% USt.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 100 (inkl. BK und USt) angemietet werden.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Handelskai 132A, in unmittelbarer Nähe zur Neuen Donau und dem Millennium Tower – einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie Buslinien, Straßenbahn, die U-Bahn-Linie U6 sowie S-Bahn-Verbindungen, die eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen ermöglichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – darunter Lidl, Billa, Spar und Bipa – und sorgen für eine bequeme Nahversorgung im Alltag.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26.
Die U-Bahn-Station Handelskai (U6) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt der S-Bahnhof Handelskai, von dem aus die Linien S1, S2, S3, S4 und S7 abfahren – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 1,05 und entspricht somit sogar der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 475m
Apotheke 225m
Klinik 650m
Krankenhaus 1.075m
Kinder & Schulen
Schule 525m
Kindergarten 50m
Universität 1.550m
Höhere Schule 1.925m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 675m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Geldautomat 800m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 900m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 975m
Straßenbahn 400m
Bahnhof 975m
Autobahnanschluss 925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
