Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73

Projekt / Wohnung zur Miete in 8020 Graz / Objektnummer: 1748991
Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73
Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73
Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73
Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73
Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73
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Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73
Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73
Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73

Preisinformationen

Fakten

Objektnummer:
1748991
Objekttyp:
Wohnung
Baujahr:
2016
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73

 

Urbanes Leben neu gedacht
Mit dem Projekt Eggenberger Gürtel 73 finden Sie im Zentrum von Graz ein zukunftsweisendes, multifunktionales Gebäudeensemble, das urbanes Wohnen und Arbeiten auf moderne Weise vereint. In einer der lebendigsten und dynamischsten Lagen der Stadt gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur, Architektur und nachhaltiger Bauweise.

Zentrale Lage mit idealer Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Eggenberger Gürtel – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, welche die Innenstadt, Naherholungsgebiete und zentrale Verkehrsknotenpunkte miteinander verbindet. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der Nähe zu Schulen, Geschäften, Freizeiteinrichtungen und Arbeitsstätten profitieren Bewohner und Nutzer gleichermaßen von einer urbanen Lebensqualität auf hohem Niveau.

Architektur und Nutzung
Das architektonische Konzept weist ein lichtdurchflutetes Gebäude mit großzügig geschnittenen Wohn- und Gewerbeflächen vor. Die Wohneinheiten selbst, bieten durchdachte Grundrisse und hochwertigen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebensstile. Die integrierten Geschäftsflächen schaffen zusätzlich Raum für innovative Unternehmen und Dienstleister.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Ein zentrales Anliegen des Projekts ist der verantwortungsvolle Umgang mit Ressourcen. Das Gebäude wird nach neuesten ökologischen Standards errichtet und setzt auf ein innovatives Energiekonzept. Zum Einsatz kommen unter anderem:

* Nutzung erneuerbarer Energien
* Hochwertige Wärmedämmung
* Energieeffiziente Haustechnik

Infrastruktur

Der Eggenberger Gürtel verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Arbeitsplätzen. Dadurch ist der Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung sehr gut geeignet.

 

Energiekennzahlen

* Heizwärmebedarf (HWB): 21,1 kWh/m²a – _Energieklasse A_
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75 – _Energieklasse A_

 

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

 

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage
Top 2.09: 60,32 m² 730,63 € aktiv

2. Etage
Top 2.27: 61,19 m² 745,86 € aktiv
Top 2.25: 60,09 m² 732,46 € aktiv

3. Etage
Top 2.42: 61,19 m² 745,86 € aktiv

4. Etage
Top 2.54: 60,09 m² 732,44 € aktiv

5. Etage
Top 2.69: 60,1 m² 732,58 € aktiv
Top 2.72: 61,44 m² 748,92 € aktiv

7. Etage
Top 2.101: 78,55 m² 957,48 € aktiv
Top 2.102: 61,44 m² 748,92 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 400m
Klinik 500m
Krankenhaus 675m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 50m
Universität 1.125m
Höhere Schule 1.275m

Nahversorgung
Supermarkt 450m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 550m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 525m

Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 800m
Autobahnanschluss 3.675m
Bahnhof 700m
Flughafen 8.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lazarettgasse, Kärntner Straße, Citypark, Hauptbahnhof, Oeverseepark

Energieeffizienz

HWB:
21,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Stephan Schlösser

Stephan Schlösser
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

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