Die 62 m² große Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Neubaus und ist bequem über einen Lift erreichbar. Sie wurde erst vor zwei Jahren umfassend saniert und erstrahlt in modernem Glanz. Die Raumaufteilung ist optimal und alle Räume sind zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ermöglicht einen erholsamen Schlaf. Beide Zimmer sind mit neuen, hochwertigen Böden ausgestattet, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Es wurde ebenfalls vor zwei Jahren erneuert und ist komplett in Weiß gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. link: https://www.youtube.com/watch?v=tC36kahWnzY HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Fernwärme: Bereits im Mietpreis inkludiert • Waschraum (Waschmaschine und Trockner) • Fahrrad/Kinderabstellraum • ruhiger Innenhof • Lift • zentral begehbar • Keller LAGE: • Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Spar, DM, Billa, Apotheke etc.) • Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc. • Öffentliche Verkehrsmittel ( Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 11, O • Bus 65A Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
570,31 |
|
| Betriebskosten |
€ |
100,76 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
97,12 |
zzgl 20% USt. |
| Sonstiges |
€ |
47,55 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
34,26 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
850 |
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| Heizwärmebedarf: |
51.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.31 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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