NEU - Zentral wohnen in ruhiger Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche / WG-geeignet - attraktiver Preis im 3. Bezirk

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 8110/342

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Etagenheizung WG geeignet

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Betriebskosten netto:: 381,92 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 8110/342
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 63,18 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1976
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentral begehbare Struktur und die ruhige Innenhoflage, die ein angenehmes Wohngefühl mitten in der Stadt bietet.
Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint.

Ob für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft (WG) – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit besonderem Charme.

Die Fenster zum Innenhof sorgen für Ruhe, während die praktische Lage im 3. Bezirk eine perfekte Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung garantiert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann jedoch zeitnah bezogen werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

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Raumaufteilung

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktisches Kabinett bzw. Abstellzimmer – ideal für Stauraum, Homeoffice oder als kleines Gästezimmer.
Ein französischer Balkon bzw. eine kleine Terrassentüre mit Blick in den Innenhof verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und Helligkeit.

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Highlights der Wohnung

Zentrale, separat begehbare 3-Zimmer-Wohnung

Ruhige Innenhoflage – ideal für entspanntes Wohnen

Französischer Balkon / Terrassentüre mit Innenhofblick

Badezimmer mit Badewanne & separates WC

Praktisches Kabinett / Abstellraum mit flexibler Nutzung

Etagenheizung für individuelle Wärmegestaltung

optimal geschnittene Räume mit angenehmem Wohnklima

Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung

Gepflegtes Wohnhaus in begehrter Lage des 3. Bezirks

Ideal auch für Wohngemeinschaften (WG-tauglich)

Aktuell vermietet – rascher Einzug nach Vereinbarung möglich

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Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden – möglich.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Termine zukommen lassen können.

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Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert.

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Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt.
Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Rennwegstraße im 3. Wiener Gemeindebezirk – einer der beliebtesten und zugleich zentralsten Wohnlagen Wiens.
Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel, darunter die S-Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, zum Bahnhof Rennweg und zur Wiener Innenstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Stadtleben und angenehmem Wohnumfeld.

Rennweg

Energieeffizienz

HWB:: 95 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,63
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.05.2033

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Andrijana Nastasijevic
Kundenbetreuerin e.U.

IMMOMETER Immobilieninvest GmbH

andrijana@immometer.at

+43 650 3505187

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