In der Grenadiergasse 12, 8020 Graz erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und den unvergleichlichen Schlossbergblick überzeugt.
Die Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum hauseigenen Balkon, von dem Sie einen traumhaften Blick auf den Schlossberg genießen.
Die Küche inkl. sämtlicher E-Geräte ist funktional und modern gestaltet – perfekt für kulinarische Abende. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während die Ausstattung mit Fußbodenheizung (Fernwärme) und Laminatboden zusätzlichen Komfort schafft.
Besonders praktisch: Die hauseigene Tiefgarage, die Ihnen bequemes und sicheres Parken inmitten der Stadt garantiert.
Ausstattung im Überblick:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Laminatboden
* Zentrale Lage in der Grenadiergasse 12, 8020 Graz
* Balkon mit Schlossbergblick
* Hauseigene Tiefgarage
* Moderne Küche inkl. sämtlicher E-Geräte
* Optimale Raumaufteilung für Singles und junge Paare
* Wohnfläche 49,81 m²
* Außenfläche 20,02 m²
Ein Zuhause, das urbanen Flair mit Wohlfühlatmosphäre und einzigartigem Ausblick verbindet.
monatlicher Mietzins Wohnung Top 16:
* Hauptmietzins (zzgl. 10% USt.) – 622,40 €
* Betriebskosten Akonto (zzgl. 10% USt.) – 149,42 €
* USt. 10% - 77,18 €
- Bruttomietpreis: 849,00 €
monatlicher Mietpreis Stellplätze Nr. 13:
* Hauptmietzins (zzgl. 20% USt.) – 75,00 €
* Betriebskosten Akonto (zzgl. 20% USt.) – 16,87 €
* USt. 20% - 18,37 €
- Bruttomietpreis: 110,24 €
- monatl. Gesamtbelastung inkl. Stellplatz brutto: 959,24 Euro
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur:
Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Den Grazer Hauptplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle Griesplatz – 2 Min. (200 m)
* Südtirolerplatz – 6 Min. (500 m)
* Hauptplatz Graz – 10 Min. (850 m)
* Jakominiplatz Graz – 12 Min. (1 km)
Nahversorger
* Billa – 1 Min. (100 m)
* Penny – 6 Min. (450 m)
Gesundheit
* Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Österreichische GKK – 10 Min. (750 m)
* Krankenhaus Elisabethinen – 6 Min. (500 m)
* Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – 7 Min. (550 m)
Schulen, Kinderbetreuung
* VS Grenadiergasse – 2 Min. (200m)
* NMS Kernstockgasse – 3 Min. (200m)
* KIGA Dominikanergasse – 6 Min. (500m)
* BG/BRG Dreihackengasse – 1 Min. (100m)
Freizeit und Gastronomie
* Murpromenade – 6 Min. (500 m)
* Augarten – 9 Min. (750 m)
* Augartenbad – 18 Min. (1,4 km)
City Adventure Center – 10 Min. (850 m)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 0,80 und entspricht der Klasse A.
_Wir weisen darauf hin, dass sämtliche möblierte Bilder mittels einer KI generiert wurden._
KONTAKT
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung:
📞 +43 676 852 243 548
✉️ Gloria.Berger@teamneunzehn.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 550m
Krankenhaus 325m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 525m
Universität 950m
Höhere Schule 900m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 925m
Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 150m
Post 575m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 125m
Straßenbahn 125m
Autobahnanschluss 4.425m
Bahnhof 725m
Flughafen 9.075m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
