Beschreibung
REPRÄSENTATIVE ALTBAU-BÜROFLÄCHE MIT GRÜNBLICK – 2-ZIMMER-OBJEKT IN RUHIGER INNENHOFLAGE
Diese rund 47 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus und bietet eine ideale Kombination aus klassischem Charme, effizienter Raumaufteilung und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist hofseitig gelegen und blickt in einen begrünten Innenhof – ein besonderes Plus für konzentriertes Arbeiten oder diskrete Kundengespräche.
RAUMAUFTEILUNG & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
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ca. 47 m² Nutzfläche, optimal auf zwei getrennte Räume aufgeteilt. Perfekt geeignet für Einzel- oder Teamarbeitsplätze, Praxisräume, Kanzlei oder für Beratungszwecke.
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zusätzlich separates Vorzimmer, ideal als Warteraum oder Empfang nutzbar
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Getrennt begehbare Räume durch zweiten Eingang – optimal für zweites, separates Zimmer, als Mitarbeiter-Eingang oder Lagerfläche
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Ruhige Innenhoflage mit angenehmem Raumklima
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Optional möbliert, teilmöbliert oder leerstehend verfügbar
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Tageslicht durch Nordwest-Ausrichtung – besonders helle Räume am Nachmittag
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
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Objekt befindet sich in sehr gutem Zustand, zuletzt kaum genutzt
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Renovierung ca. 2010: Fenster, Böden, Bad, Küche, Therme
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Badezimmer mit Fenster und Badewanne
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Kompakte, voll ausgestattete Küche – ideal für Pausen oder Kund:innenbewirtung
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Gas-Etagenheizung
BESONDERE VORTEILE
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Offiziell als Büro gewidmet – sofortige Nutzung als Arbeitsraum möglich
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Zweiter Eingang über Stiege 1 vorhanden (derzeit verschlossen, reaktivierbar): ermöglicht separaten Zugang über den rückwärtigen Raum.
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Repräsentative Glastürverbindung (2023) zwischen den beiden Haupträumen
FAZIT
Eine attraktive, ruhige und funktionale Bürofläche mit Altbau-Flair – ideal für Unternehmer:innen, Freiberufler:innen oder Kanzleien, die zentral arbeiten und dabei ein angenehmes Arbeitsumfeld schätzen.
Der attraktive Kaufpreis bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine Bürofläche in Top-Lage zu erwerben!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 279.000,-
BETRIEBSKOSTEN: EUR 167,11 inkl. USt. pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986] zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986]
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
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Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung könnte nicht besser sein: Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 (Spitalgasse) sowie die Autobuslinien 40A, N41 sind ca. 2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn-Station Währinger Straße Volksoper (U6) ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar. Die geplante U-Bahnlinie U5 wird zudem die öffentliche Anbindung noch weiter verbessern. Der großzügige Arne-Karlsson-Park (mit Hundezone) ist etwa eine Gehminute entfernt. Kulturelle Angebote befinden sich mit dem Wirtschafts- und Kulturhaus (WUK) sowie der Wiener Volksoper in direkter Nähe. Beide Institutionen sind zu Fuß in 4 bzw. 6 Minuten erreichbar. Das AKH sowie die Medizinische Universität Wien befinden sich nur wenige Gassen entfernt. Charakteristisch für den 9. Bezirk befinden sich in diesem beliebten Grätzel zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Geschäfte.
Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 (Spitalgasse), Autobushaltestelle 40A, N41, U-Bahn-Station Währinger Straße Volksoper (U6), Arne-Karlsson-Park, WUK, Volksoper, AKH, Medizinische Universität Wien
