NEU - Zentrale Lage Klosterneuburg und barrierefrei - 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse

Wohnung zum Kauf in 3400 Klosterneuburg - Kaufpreis: 570.000 € / Objektnummer: 19160

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Terrasse Garten

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 570.000 €
Betriebskosten netto:: 209,00 € / Monat
Heizkosten netto:: 83,56 €

Fakten

Objektnummer:: 19160
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Nutzfläche:: 115,65 m²
Gartenfläche:: 24,76 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2007
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wir sind mit dem Verkauf dieser großzügig geschnittenen Gartenwohnung mit 4 Zimmern in perfekter Lage von Klosterneuburg beauftragt. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Ob die Nähe zu Kindergärten, Schulen oder zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgern, hier sind Sie bestens versorgt.

Zudem ist der Zugang zur Wohnung komplett barrierefrei. Ob für eine Familie oder ältere Personen mit Pflegebedarf, hier sind verschiedene Möglichkeiten gegeben.

Diese Wohnung mit rd. 115,65 m2 Nutzfläche vereint alles, was sich Familien wünschen:

* Platz für die ganze Familie
* Barrierefreiheit
* Außenflächen in Form von Gärten (24,76 m2) und Loggia (7,15 m2)
* Abstellräumlichkeiten
* Perfekte Raumaufteilung
* Ideale Lage und Infrastruktur
* Großer, allgemeiner Kinderspielraum im Haus
* Zusätzliche Waschküche im Haus
* Fahrradkeller
* Eigener Tiefgaragenplatz
* Kellerabteil

Auch ein großes Spielzimmer steht in der Anlage für die jüngsten Hausbewohner zur Verfügung. Kann auch für Kindergeburtstage und zum gemütlichen Beisammensein verwendet werden.

RAUMAUFTEILUNG:

* Großer Vorraum
* 3 Schlafzimmer
* Geräumiges Wohnzimmer
* Offene Wohnküche
* Loggia mit Garten für geselliges Beisammensein
* Weiterer, kleiner Außenbereich - perfekt für Kräutergarten
* Großes Badezimmer

AUSSTATTUNG:

* Parkettboden
* Markenküche (EWE)
* Außenliegender Sonnenschutz/Jalousien
* Insektenschutzgitter
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken
* Zentrale Entkalkungsanlage im Haus (BWT)
* Zentrales Heizsystem (Pellets)
* Möglichkeit für E-Ladestation - Tiefgaragenplatz
* u.v.m.

Infrastruktur:

* Zentrale Lage in Klosterneuburg
* Direkte Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Ärzte, Banken, Spielplatz)
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Stadtbus Klosterneuburg)
* Bahnhof Weidling und Bahnhof Kierling in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem Bus erreichbar
* Beste Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die zentrale Lage

Diese Wohnung punktet durch zahlreiche Vorzüge und bietet viel Potential, sich hier ein gemütliches Zuhause zu gestalten. Der Garten und die weitere Außenfläche in Form einer kleinen Terrasse bieten viel Raum für Gartengestaltung und die Möglichkeit, sich hier beschauliche Plätze zu schaffen.

Monatliche Rücklage beträgt 154 Euro. Monatliche Akontozahlungen aktuell für Heizung rd. 60,- Euro (netto) und für WW rd. 22,- Euro (netto).

Auch ein großzügiger Parkplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.000m
U-Bahn 7.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Wohnung in 3400 Klosterneuburg bietet eine erstklassige Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom Rathausplatz und dem historischen Stift Klosterneuburg entfernt. Die Anbindung an den Bahnhof Weidling ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermarkt, sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Rathausplatz, Stift Klosterneuburg, Bahnhof Weidling

Energieeffizienz

HWB:: 42,69 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,92
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.01.2030

Grundriss

Lageplan

3400 Klosterneuburg | Sankt Pölten (Land)

Wolfgang Konsel
Miteigentümer & Immobilienberater

equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

wolfgang.konsel@equilibria.at

+43 6763505425

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