NEU - Zentrale Lage | Mehrere Wohnungen | Garage | Top Rendite

Investment zum Kauf in 5280 Braunau am Inn - Kaufpreis: 3.306.216 € / Objektnummer: oO-2026-00405
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Fußbodenheizung
Zentrale Lage | Mehrere Wohnungen | Garage | Top Rendite
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Preisinformationen

Kaufpreis:
3.306.216 €
Kaufpreis/m²
4.291,95 €
Provision:
3,6%

Fakten

Objektnummer:
oO-2026-00405
Objekttyp:
Investment
Wohnfläche:
770,33 m²
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Investitionspaket im Stadtzentrum von Braunau
13 Wohnungen und 2 Büroeinheiten
mit Balkonen & Stellplätzen

Zum Kauf steht eine vollständig sanierte und modernisierte Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Braunau, die gezielt als attraktives Anlageobjekt für Investoren konzipiert wurde.

Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 2 Büroeinheiten,
teilweise mit Balkonen, die durch durchdachte Grundrisse,
hochwertige Ausstattung und moderne Wohnqualität überzeugen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sowohl die
technischen als auch die optischen Komponenten auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Dadurch ergibt sich ein wartungsarmes und
zukunftssicheres Investment mit hoher Vermietbarkeit.

Zusätzlichen Mehrwert bieten 8 Garagenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze,
die eine erhöhte Attraktivität für Mieter gewährleisten und
zusätzliche Einnahmenpotenziale eröffnen.

Für Investoren besonders interessant: Der Erwerb kann flexibel gestaltet
werden – sowohl der Kauf des gesamten Portfolios als auch der Erwerb
einzelner Wohnungen oder Einheiten ist möglich.

Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Braunau garantiert eine dauerhaft
stabile Nachfrage, ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten,
öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen
Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dieses Anlageobjekt bietet eine überzeugende Kombination aus
Lagequalität, moderner Substanz und nachhaltigen Renditechancen,
ideal für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und solide
Erträge.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit nennenswerten Firmen wie Borbet, AMAG – Alu, HAI, Doppler, Hargassner, KTM

In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch,
Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.


Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken.
Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und
das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark,
das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz
und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.

Grundrisse

Lageplan

5280 Braunau am Inn | Braunau am Inn

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Rene Koder-Griesner

Rene Koder-Griesner

M&R Immobilien OG

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