Zentrale Ruhelage: 93 m² Eigentumswohnung im Herzen von Villach – barrierefrei mit Terrasse & TG-Stellplatz - Wohnung zum Kauf in 9500 Villach

NEU - Zentrale Ruhelage: 93 m² Eigentumswohnung im Herzen von Villach – barrierefrei mit Terrasse & TG-Stellplatz

Wohnung zum Kauf in 9500 Villach - Kaufpreis: 439.000 € / Objektnummer: 7137/3551

Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Bad Rollladen Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Zentralheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:

439.000 €

Betriebskosten netto:

480,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:

7137/3551

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Balkonfläche:

7,5 m²

Keller Fläche:

5 m²

Wohnfläche:

92,5 m²

Grundstücksfläche:

2.059 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1992

Altbau:

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

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Barrierefrei – direkt mit dem Lift von der Tiefgarage zur Wohnung

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Großzügige, offene Raumgestaltung

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Schlafzimmer mit separatem Schrankraum / Ankleide

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Heller Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang

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Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung & Außenrollos (2025)

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Heizung auf Fernwärme umgestellt (2025)

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Ideal für Singles, Paare, Senioren oder Mitarbeiter des LKH

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Perfekt als repräsentative Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage

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RAUMAUFTEILUNG

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Vorraum / Eingangsbereich (barrierefrei über Lift)

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Kleiner Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)

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Abstellraum

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WC

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Badezimmer

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Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

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Küche

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Schlafzimmer mit Terrassenzugang & angrenzendem Schrankraum

Zusätzlich:
TG-Stellplatz mit direktem Liftzugang, Kellerabteil, Trockenraum, Fahrradraum

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LAGE

Mitten in Villach und dennoch ruhig.

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Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar

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Sehr gute Infrastruktur

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Parks, Radwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür

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Optimal für komfortables, barrierefreies Wohnen oder als Anlageobjekt

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KONTAKT

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Herbert Wurzer
Immobilienberater, ERA Immobilien
Neuer Platz 20, 9800 Spittal an der Drau
Tel.: +43 (0) 676 51 67 960
E-Mail: h.wurzer@era.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

LKH u. Congresscenter Villach

Energieeffizienz

HWB:: 125 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,19
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.05.2025

Lageplan

9500 Villach | Villach Stadt