NEU - Zentrale Ruheoase: 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Leopoldstadt

Wohnung zur Miete in 1020 Wien - Gesamtmiete: 1.749,97 € / Objektnummer: 2430

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Zentralheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.749,97 € / Monat
Betriebskosten netto:: 138,88 € / Monat
Umsatzsteuer:: 159,09 €
Kaution:: 4 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 2430
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 66,19 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1965
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zur Vermietung gelangt eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in der Schwarzingergasse im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Stadtwohnung in zentraler Lage suchen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Der Wohnraum ist angenehm proportioniert und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 19 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Sämtliche in der Wohnung befindlichen Möbel werden mitvermietet. WLAN sowie Strom- und Heizkosten sind im Mietpreis inkludiert. Die Mietdauer beträgt ein Jahr mit der Option auf Verlängerung.

Dank der sehr guten Lage im 2. Bezirk, der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie der Nähe zu Prater und Donau bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Schwarzingergasse befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage nahe Prater und Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Linien U1 (Praterstern) und U2 (Messe-Prater) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet, wodurch die Wiener Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte rasch erreichbar sind.

Energieeffizienz

HWB:: 61,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,28
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.01.2032

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Patrycja Szpak
Sales Associate

Boom Living GmbH & Co KG

patrycja.szpak@boom-living.com

NEU - Zentrale Ruheoase: 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Leopoldstadt

Preisinformationen

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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