NEU - ZENTRALE STADTLAGE I GEIDORF I RUHIGES WOHNUMFELD I GRÜNBLICK I BEZIRK GEIDORF I TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE I PROJEKT WOHNEN

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 38338

Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Fernwärme

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 259.000 €
Kaufpreis/m²: 2.784,65 €
Betriebskosten netto:: 208,97 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 38338
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 6,6 m²
Nutzfläche:: 93,01 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1974
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ein Juwel im Herzen von Geidorf: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial & Toplage in 8010 Graz!

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Zentrale Toplage in Geidorf
In einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz gelegen – Nähe Stadtpark, Universität, LKH und Innenstadt – mit hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre.

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Großzügige Wohnfläche auf 93,01 m²
Die Wohnung bietet vier separat begehbare Zimmer, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

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Lichtdurchflutete Räume mit schöner Aussicht
Große Fenster in jedem Zimmer sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl – ein Plus für Lebensqualität und Wohnatmosphäre.

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Küche nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
Die aktuell noch nicht ausgestattete Küche ist ein Vorteil: Sie bietet Ihnen die Freiheit, Design und Funktion ganz nach Ihren Wünschen umzusetzen.

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Badezimmer mit Tageslicht
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Helligkeit und angenehme Belüftung.

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Großer Vorraum mit Stauraum & Abstellraum
Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Zugang zu einem praktischen Abstellraum – perfekt für Ordnung im Alltag.

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Effiziente Fernwärme & gepflegte Wohnanlage
Beheizt wird die Wohnung nachhaltig mit Fernwärme. Die Liegenschaft ist gepflegt, ruhig und zeichnet sich durch angenehme Nachbarschaft aus. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Theodor-Körner-Straße 75 – urbanes Leben mit Potenzial

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Toplage von Graz-Geidorf vereint zentrales Wohnen mit gestalterischer Freiheit. Auf rund 93 m² Wohnfläche im dritten Stock eines gepflegten Hauses erleben Sie Wohnkomfort mit Entwicklungsspielraum – perfekt für alle, die Raum zur freien Entfaltung suchen.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe oder stilvolle Einrichtung bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume separat begehbar – ein echtes Highlight für moderne Wohnbedürfnisse.

Die vier Zimmer sind lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar – als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitsraum oder Kinderzimmer. Die Küche ist aktuell leer, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohngefühl angenehm ruhig. Die Wohnung ist Teil einer freundlichen, gepflegten Wohnanlage in einem Gebäude ohne Personenaufzug.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses vielseitige Wohnjuwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <125m
Klinik <900m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <550m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Theodor-Körner-Straße 75 befindet sich im Herzen des beliebten Grazer Bezirks Geidorf – einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Diese Adresse überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Lage und ist besonders bei Studierenden, Berufstätigen und Stadtliebhabern sehr gefragt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität, die Med Uni sowie der Stadtpark sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe – sind der Hauptplatz, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch Radfahrer:innen profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur entlang der Körblergasse und Theodor-Körner-Straße.
Die Wohngegend rund um die Theodor-Körner-Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Innenhöfen und einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld – eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und erholsamer Wohnatmosphäre mitten in Graz.

Karl-Franzens-Universität Graz, Botanischer Garten Graz

Energieeffizienz

HWB:: 47,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,06
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.12.2031

Dokumente

Grundriss

Plan

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Patrick Föchterle

Patrick Föchterle
Immobilienvertrieb

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

p.foechterle@projektwohnen.com

+43 664 34 25 756

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