NEU - Zentraler Pärchen- oder Familienhit in absoluter Ruhelage – Ab sofort verfügbar!

Wohnung zur Miete in 1080 Wien - Gesamtmiete: 1.729,00 € / Objektnummer: 3071

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fernwärme Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.729,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 152,21 € / Monat
Umsatzsteuer:: 157,18 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3071
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 8,07 m²
Wohnfläche:: 74,25 m²
Nutzfläche:: 74,25 m²
Gesamtfläche:: 81,16 m²
Zimmer:: 3
Stockwerk:: 3
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Pärchen- oder Singlehit in zentraler Lage

Diese charmante Etagenwohnung im angesagten 8. Bezirk bietet Ihnen alles, was das urbanen Leben lebenswert macht. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 74,25 m² zzgl. ca. 6,91m2 Balkon und zwei lichtdurchfluteten Zimmern finden Sie hier den perfekten Rückzugsort für sich und Ihre Liebsten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Der hofseitige Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Die offene Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Kochkünste auszuleben. Fliesen und Parkett verleihen der Wohnung eine stilvolle Note und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof für längere Reisen.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse ist ebenfalls bestens gesorgt: In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen. Ob Kindergarten, Universität oder höhere Schulen – alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür haben.

Die monatliche Miete von 1.729,00 € für diese wunderbare Wohnung ist ein unschlagbares Angebot für eine so zentrale Lage in Wien.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Etagenwohnung in 1080 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtviertel. Nur wenige Schritte von den Stationen Alserstraße und Josefstädter Straße entfernt, genießen Sie hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Universitäten und Kliniken macht diese Lage besonders attraktiv. Ideal für Stadtliebhaber!

Station Alserstraße, Station Josefstädter Straße

Energieeffizienz

HWB:: 34,29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 2
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 27.02.2026

Grundriss

Lageplan

1080 Wien | Wien 8., Josefstadt

Pauline Socha
Immobilienberaterin

ViennaEstate Makler GmbH

socha@viennaestate.com

+43 676 839 85 816 +43 1 236 01 55 816

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