Diese barrierefreie Wohnung mit 2 südseitigen Loggien befindet sich im 2. OG eines 1955 errichteten Hochhauses, zur Nutzung steht ein Parkplatz für alle Hausbewohner zur Verfügung( first come first serve)
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, die Raumaufteilung kann im Rahmen der Vorschriften recht individuell gestaltet werden.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie einerseits das historische Zentrum Badens mit zahlreichen Geschäften, dem Casino und der Kuranstalt, andererseits das Helenental, ein beliebtes Ausflugsziel des wundervoll weitläufigen, südlichen Wienerwaldes. Dieser bietet, wie die gesamte Gegend um Baden, zahlreiche Wander- und Radwege und auch sehr viele andere lohnende Ausflugsziele.
Die derzeitige Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum mit Zugang zum Wohnraum, Küche, Abstellraum, Loggien, Schlafzimmer mit Blick Richtung Helenental, Bad mit Fenster, WC.
Ausstattung:
Im Wohnzimmer befindet sich Parkett, in den weiteren Räumen Teppichböden, die Nassräume wurden verfliest.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizanlage im Nebenobjekt, die individuelle Abrechnung für die jeweiligen Wohneinheiten erfolgt über einen eigenen Zähler.
Durch eine Generalsanierung in dieser begehrten Lage entsteht eine schmucke Wohnung, ideal zur Vermietung oder Eigennutzung.
Ein aktueller und positiver Elektrobefund ist vorhanden.
Das Haus wurde ohne Keller errichtet.
Betriebskosten Wohnung:
Allgemeine BK € 121,49
Rücklage € 63,16
Heizkosten Akonto € 74,43
Lift Akonto € 4,59
Kredit € 36.66
MWST € 27,56
Gesamt / Monat € 328,19
Die nächstmöglichen Termine für eine individuelle Besichtigung finden Sie im Downloadbereich nach Erhalt der Unterlagen / Exposé.
Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt.
Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
