IHR NEUES ZUHAUSE: KOMFORT UND ZENTRALE LAGE
Diese außergewöhnliche Stadtvilla kombiniert stilvolles Wohnen mit anspruchsvoller Architektur in einer äußerst zentralen und begehrten Wohnlage. Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage bietet die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und privater Erholung.
Das Stadtzentrum von Spittal an der Drau ist bequem zu Fuß erreichbar, während der Millstätter See und das Ski- und Wanderparadies Goldeck mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind – perfekte Voraussetzungen für Freizeit und Entspannung.
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HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
* Architektur: Einzigartige Stadtvilla in Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1987
* Grundstück: 1.135 m², wunderschön angelegter Garten, Widmung Bauland Wohngebiet
* Wohnfläche: ca. 182 m²,
* Keller: ca. 91 m2 Nutzfläche
* Dachgeschoss: Ausbaufähig für ca. 40 m² Wohnfläche
* Heizung: Öl Fußbodenheizung auf allen Etagen
* Kachelofen: Im Erdgeschoss
* Parkmöglichkeiten: Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen auf dem Eigengrund für mindestens vier Fahrzeuge.
* Holzlager und Geräteraum: Im Garten
* Blockhütte: Im Garten
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DETAILLIERTE RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS (CA. 91 M² WOHNFLÄCHE):
* Eingangsbereich mit Garderobe, WC und Abstellraum
* Große Einbauküche mit Essbereich und Zugang zur Doppelgarage und Garten
* Offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse (Süd-/Westausrichtung)
* Großzügiger Garten mit Blockhütte, Grillstation und elektrischem Einfahrtstor
OBERGESCHOSS (CA. 91 M² WOHNFLÄCHE):
* Galerie mit zwei separaten Eingangsbereichen – aufteilbar in zwei Wohneinheiten
* Eingang 1: Schlafzimmer mit Balkon, Ankleidezimmer, großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Eingang 2: Eltern- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
DACHGESCHOSS (CA. 40 M², AUSBAUFÄHIG):
* Bodenaufbau (Estrich) und Elektroanschlüsse vorhanden
KELLER (CA. 91 M² NUTZFLÄCHE):
* Sauna mit Dusche und WC, Hobbyraum, Schutzraum, Heiz- und Tankraum
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LAGEBESCHREIBUNG
Die Stadtvilla liegt in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend im Zentrum von Spittal an der Drau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Behörden sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Millstätter See genießen Sie schnellen Zugang zu Freizeit- und Erholungsangeboten.
Freizeitmöglichkeiten:
* Baden, Segeln und Wassersport am Millstätter See
* Skifahren, Wandern und Radfahren im Goldeck-Gebiet
* Wellness und Entspannung in der Drautal Perle
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ECKDATEN
* Objektart: Großzügige Stadtvilla in zentrumsnaher Lage
* Zimmer: 4 (mit Potenzial für weitere Räume)
* Kaufpreis: € 690.000,-
* Betriebskosten: ca. € 450,-
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KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Herr Herbert Wurzer
+43 (0) 676 51 67 960
h.wurzer@era.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Post 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
