Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage nahe dem Stadtzentrum von Weiz
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Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert sowie erweitert. Es bietet auf einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 190 m² und einer Wohnfläche von ca. 110 m² viel Raum für ein komfortables und gemütliches Zuhause. Das Haus ist sofort bezugsfertig, teilweise möbliert und lädt dazu ein, direkt einzuziehen oder es aufgrund erforderlicher Sanierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Außenbereich und Grundstück:
Das großzügige Grundstück mit ca. 803 m² befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Weiz. Der gepflegte Garten bietet eine schöne Laube, die perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Gartenpartys geeignet ist. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltag erholen.
Ausstattung und Highlights:
Insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche, davon ca. 110 m² Wohnfläche
Teilweise möbliert, sofort bezugsbereit
Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Gastherme
Im Obergeschoß befindet sich ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Eine Garage ist vorhanden, sodass Ihr Fahrzeug geschützt ist.
Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert und erweitert.
Es befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Weiz entfernt.
Lage:
Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Privatsphäre, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – eine ruhige Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Fazit:
Dieses liebevoll gepflegte Haus verbindet Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Es bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist sofort bezugsfertig. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen und ein Haus suchen, das mit Potenzial und Charme überzeugt.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
342.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.28 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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