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Zinshaus aus Privatbesitz mit Potential
- Kaufpreis:
- 2.790.000 €
- Kaufpreis:
- 2.790.000 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Beschreibung
Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 579m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)
Baujahr: 1914 (kein Denkmalschutz)
Nutzfläche: ca. 1053m² gemäß Zinsliste + ca. 350m² Rohdachboden
Einheiten: 27 Einheiten, davon 1 Büro und 1 Lager
Kategorien: 9 Kat A, 1 Kat C, 8 Kat D, 9 KatD-1
Leerstand (lt. MZL 03/24): 9 Tops ( ca.361m², 35%)
Befristungen:
- 6 befristet vermietete Tops (ca. 266m², 25%), Büro als befristet vermietet eingestuft
- 12 unbefristet vermietete Tops ( ca. 426m², 40%)
Ist- Ertrag: € 1.233,- / monatlich
Rohdachboden: ca. 350 m² (inkl. Flachdachflächen und Waschküche)
Lift: nicht vorhanden
Weitere Infos:
Die Wohnungen 13/14 (1.OG.), 22/23 (2.OG) und 31/32 (3.OG) ebenso die Wohnung 26/27 (3.OG) wurden vor ca. 2 Jahren saniert.
Genereller Sanierungsbedarf, u.a. am Dach, ist bei dieser Liegenschaft gegeben.
Ein Anschuß an die Fernwärme wäre denkbar, da die Nachbarliegenschaft vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen wurde.
Lage und Verkehrsanbindung
Zwischen Hanuschkrankenhaus und U4 Unter St. VeitStraßenbahnlinie 49 vor der Türe (direkte Anbindung in den 1. Bezirk, zur U3 Hütteldorfer Straße und zur S 45 Breitensee)Autobuslinie 47 "ums Eck" (wenige Fahrminuten zur U4 Unter St. Veit)ca. 12 min Fußweg zur U4 Station Unter St. Veitwenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A1gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Steinhof, Schönbrunn und Lainzer TiergartenAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Post, Apotheke) im nächsten Umfeld
Fakten
- Objektnummer:
- 0001008688
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 1.053 m²
- Grundstücksfläche:
- 579 m²
- Gesamtfläche:
- 1.053 m²
- Baujahr:
- 1914
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 210,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- F
- fGEE:
- 3,02
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 31.01.2018
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Beate Bernleithner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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