Zinshaus in ruhiger Lage Nähe U4 Schloß Schönbrunn - sehr gute Infrastruktur !
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Objektdaten:
Zinshaus, Alleineigentum
Bestands-Nutzfläche: ca. 718,69 m2
Rohdachboden : ca 200 m2
Leerstand (Souterrain) ca 61,10 m2
befristet vermietet bis 2025 bis 2029 : ca 335,00 m2
ZW-Summe ca 396,10 m2 (55,11 %)
unbefristet vermietet: ca 322,59 m2 (44,89 %)
Jahresnettoertrag: derzeit ca. 35.481,00 EUR
Kaufpreis: 1.566.000 EUR
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein Wiener Zinshaus mit strukturierter Fassade im Jugendstil im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine ruhige Lage und sehr gute Verkehrsanbindung in einem etablierten Wohnviertel von Wien, ca 8 min Gehdistanz zum Schönbrunner Schloßpark und zur U4 Station Schönbrunn . Die Nutzfläche von insgesamt ca. 718,69m2 m² teilt sich in einen Keller, 1 Souterrain und insgesamt 12 Wohnungen auf, wovon 4 Wohnungen von einem gemeinnützigen Verein, teils befristet/teils unbefristet gemietet sind. Der Verein mietet auch unbefristet Räumlichkeiten des Nachbarzinshauses, beide Zinshäuser sind durch einen sonnigen Hof miteinander verbunden. Eine gemeinsame Vermarktung der Häuser bietet sich durch die Gegebenheiten an. Siehe folgender Link zu
Immo Agency Objekt Nr: 17990
Zum Entwickeln: Zinshaus mit Parkblick Nähe Schloss Schönbrunn [https://www.immoagency.at/objekt/14913422]
Flächenwidmung.
+ Wohngebiet
+ geschlossene Bauweise
+ Beschränkung der Gebäudehöhe BKL III auf max 16m
Zusammenfassung:
* Zinshaus in sehr guter Lage und mittlerer Frequenz im 15. Bezirk
* aktuelle Nutzfläche Bestand ca .718,00 m²
* Rohdachboden - Potential 1 Geschoß
* hervorragende fußläufige Infrastruktur: Billa, Städtischer Kindergarten, Einzelhandel und Restaurants und Lokale
* ca 1,5 km Entfernung zur Inneren Mariahilferstraße, Westbahnhof/ Ikea
* öffentliche Verkehrsanbindungen ca 1-8 min Gehdistanz zu U4 Station Schönbrunn , Buslinie 57, Straßenbahnlinien 5, 9, 49, 52, 60
* Westausfahrt zur A1 und Autbahnzubringer Südautobahn
* attraktiv : Schönbrunner Schloßpark, Technisches Museum, Mariahilferstraße
* Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, fGee : Klasse F, 3,85
- Nettomiete/Jahr: 35.481,00 EUR
- Netto BK/Jahr: 18.480 EUR
- KP: 1.566.000 EUR
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Ihr Kontakt:
Sabine Goth
sgoth@immoagency.at
+436769402133
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