Dieses charmante Zinshaus liegt in Graz Eggenberg zwischen FH-Joanneum und Schwimmbad Auster und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 246m². Des weiteren grenzt direkt am Zinshaus im Hof eine Garage sowie ein Nebengebäude an.
Die Immobilien befinden sich auf einem ca. 222m² großem Grundstück und bietet viele Möglichkeiten.
Das Zinshaus selbst erstreckt sich über drei Etagen, zuzüglich eines Rohdachbodens und ist teilunterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und hohe Renovierungsreserven. Das Nebengebäude, die Garage sowie der Rohdachboden bieten zusätzliches Potential zur Erweiterung oder Umnutzung.
Facts und Highlights für Sie zusammengefasst:
Gesamtnutzfläche 246m²
Grundstücksfläche 222m²
Zinshaus mit 3 Etagen
Erdgeschoss ca. 78m² großes derzeit vermietetes Geschäftslokal
1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten, eine Einheit mit ca. 47m² Wohnfläche und Zugang zur ca. 50m² großen Dachterrasse (über der Garage) und eine Einheit mit ca. 31m² Wohnfläche (derzeit vermietet)
2. Obergeschoss: eine großzügige Wohneinheit mit ca. 92m² Wohnfläche und 2 Loggien in den Innenhof
Rohdachboden: ca. 100m² Nutzfläche - ideal für eine Ausbaumaßnahme
Keller: teilunterkellert mit ca. 42m² Nutzfläche
Garage: ca. 36m²
Nebengebäude: angrenzend an der Garage, alle Anschlüsse vorhanden - Möglichkeit für eine weitere Ausbaumaßnahme
Widmung: WA
Dichte: 0,6-1,4 (bietet Spielraum für eventuelle Erweiterung)
Mietverhältnisse: bei Bedarf kann die Liegenschaft bestandsfrei übergeben werden
Lage: eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr! FH-Joanneum, Straßenbahn, Bus, Einkaufen, ... alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar!
FH-Joanneum und LKH-West nur wenige Minuten zu Fuß
Perfekt für Studierende, Pendler und Familien
*** Resümee: Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit in guter Lage von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Mit etwas Aufwand und visionären Umbau können Sie hier ein Schmuckstück für eine langfristige Kapitalanlage oder individueller Nutzung zustande bringen! ***
Für weitere Infos und unverbindliche Besichtigung stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
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Lage und Verkehrsanbindung
Hervorragende Lage zwischen FH-Joanneum und Schwimmbad Auster!
