HIGHLIGHTS
🏠 Zinshaus + Geschäftslokal
🏡 Sanierte Gartenvilla mit großem Garten
📐 Gesamtnutzfläche ca. 1.307 m²
🛠️ 2. Dachgeschoßausbau möglichAufzug vorhanden
📍 Zentrale Lage nahe Schönbrunn
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ZINSHAUS
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Bauklasse 4, Gemischtes Baugebiet / Geschäftsviertel
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EG + 3 OG +
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1 ausgebautes DG (ca. 195,73 m² als Büro)
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2. DG-Ausbau möglich
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9 Wohnungen mit ca. 574,08 m² Wohnnutzfläche
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Lift vorhanden
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Geschäftslokal ca. 167 m² Nutzfläche
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Fenster erneuert, teilweise neue Eingangstüren
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5 Wohnungen mit Fernwärme, 4 mit Gas-Kombitherme
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Teilweise Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküchen (teils mit GSP/WM)
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Kellerabteile, Blitzableiter vorhanden
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Gesamtnutzfläche Zinshaus: ca. 1.099 m²
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GARTENVILLA
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Bauklasse 1, geschlossene Bauweise
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Ca. 207,51 m² Wohnfläche, komplett saniert
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EG: 3 Zimmer, Küche, WC, AR, Vorzimmer
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Sternparkett, Holzböden, Fliesen, PVC
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OG: 3 Zimmer, 2 Bäder, WC, Garderoben, VZ
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Holzstiege, Behindertenlift
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Gas-Kombitherme mit 160 l-Boiler
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Gartenfläche: ca. 371 m²
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LAGE
1120 Wien – Top Lage mit idealer Verkehrsanbindung.
Nähe Schloss Schönbrunn, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Öffis in Gehweite.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
