In hervorragender Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses attraktive Immobilienensemble zum Verkauf. Es besteht aus einem gepflegten Zinshaus mit Geschäftslokal, ausgebautem Dachgeschoß und der Möglichkeit eines weiteren Dachausbaus sowie einer charmanten, komplett sanierten Gartenvilla mit großzügigem Garten.
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ZINSHAUS – VIELSEITIG NUTZBAR MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
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Bauklasse IV, Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel (GV)
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Gesamtnutzfläche: ca. 1.307 m²
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Struktur: EG + 3 Stockwerke + ausgebautes Dachgeschoß (ca. 195,73 m² Nutzfläche), weiterer Dachausbau möglich
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Einheiten: 9 Wohnungen (gesamt ca. 159,73 m² Wohnnutzfläche), Geschäftslokal (ca. 167 m²)
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Ausstattung:
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Neue Fenster & teilweise neue Eingangstüren
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Aufzug vorhanden
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A-Standard Wohnungen
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5 Einheiten mit Fernwärme, 4 mit Gas-Kombitherme
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Fernwärmeanschlüsse bereits vor den Türeingängen
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Teilweise Fußbodenheizung, Parkettböden, Einbauküchen mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss
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Kellerabteile, Blitzableiter
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GARTENVILLA – MODERNISIERT & HOCHWERTIG AUSGESTATTET
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Bauklasse I, Geschlossene Bauweise
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Wohnnutzfläche: ca. 207,51 m²
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Gartenfläche: ca. 371 m²
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Sanierung: vollständig generalsaniert, 1. Stock neu aufgebaut
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EG:
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3 Zimmer, Küche, Vorzimmer, WC, Abstellraum
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Böden: Sternparkett, Holzdielen, Fliesen & PVC
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Heizung: Gas-Kombitherme mit 160 L Wasserspeicher
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1. Stock:
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Holzstiege & barrierefreier Lift
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3 Zimmer, 2 Bäder, WC, 2 Garderoben, Vorzimmer
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PVC-Böden
BESICHTIGUNG & KONTAKT
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
