Zinshaus mit Geschäftslokal – Toplage Fußgängerzone Wiener Neustadt - Investment zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt

NEU - Zinshaus mit Geschäftslokal – Toplage Fußgängerzone Wiener Neustadt

Investment zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt - Kaufpreis: 1.450.000 € / Objektnummer: 7536/68

Ausstattung: Boden

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.450.000 €

Betriebskosten netto:

2.048,00 € / Monat

Preisinfos:

Rendite vor Steuer

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

7536/68

Objekttyp:

Investment

Wohnfläche:

479 m²

Nutzfläche:

1.243 m²

Bürofläche:

97 m²

Grundstücksfläche:

732 m²

Baujahr:

1950

Altbau:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Attraktives Anlageobjekt direkt in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt.

IST-Rendite: 4,36 % | Soll-Rendite: bis zu 6,5 % oder mehr

Objektdaten:

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Zweigeschossiges Zinshaus

*
7 Wohnheiten mit ca. 480 m²

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Gewerbe-/Bürofläche oder für 2 weitere Wohneinheiten teilbar ca. 97,50 m²

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Geschäftslokal im EG 473m³ seit 09/2024 neu vermietet

*
Gewerbeflächen langfristig vermietet

Potenzial:

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3 Wohn-Einheiten derzeit leerstehend (eventuelle Mieter in Aussicht)

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1 Einheit derzeit leestehend ideal für Büro oder für 2 weitere Wohneinheiten

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Ausbaupotenzial laut Bauordnung vorhanden

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Optimierung der Mieterträge möglich

Extras:

*
Zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz

*
Anmietbare Parkplätze mit direktem Zugang

*
Solide Mieterstruktur

Energieausweis:

*
EG (Gewerbe): HWB 134,13 | fGEE 1,26

* 1 & 2. OG (Mehrfamilienhaus): HWB 239,48 | fGEE 3,23

Fazit:
Bestandsstarkes Zinshaus mit stabilem Cashflow, neu vermietetem Geschäftslokal und deutlichem Wertsteigerungspotenzial in absoluter Zentrumslage.

FÜR NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE BITTE EIN EXPOSÉ MIT DETAILLIERTEN INFORMATIONEN AN. WIR FREUEN UNS ÜBER IHRE KONTAKTAUFNAHME.

HINWEIS: NEBEN DEN VERÖFFENTLICHTEN ANGEBOTEN HALTEN WIR WEITERE ANLAGEOBJEKTE IN UNSEREM PORTFOLIO, DIE NICHT ÖFFENTLICH VERMARKTET WERDEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die zentrale Innenstadtlage garantiert hohe Frequenz sowie nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich. Parkplätze: es gibt die Möglichkeit Parkplätze mit einem direktem Zugang über das Erdgeschoß an zu mieten.

Sparkasse

Energieeffizienz

HWB:: 134,13 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,26
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.10.2032

Lageplan

2700 Wiener Neustadt | Wiener Neustadt (Stadt)