Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in verkehrsgünstiger Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Zinshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und ist zur Gänze bestandsfrei – eine seltene Gelegenheit mit viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder betriebliche Nutzungskonzepte.
Ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude später auch gewerblich genutzt (u. a. Feinkosthandel mit behördlicher Genehmigung seit 1980). Die bestehende Nutzfläche beträgt ca. 264 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Rohdachboden auszubauen.
Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich eine Garage sowie eine Werkstatt – ideal für Handwerksbetriebe oder als Lagerfläche nutzbar.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die gewerbefreundliche Widmung mit Option zur baulichen Erweiterung im rückwärtigen Grundstücksteil. Diese Voraussetzungen machen das Objekt besonders attraktiv für Betriebe mit erhöhtem Platzbedarf – beispielsweise für Werkstätten, Schauraumkonzepte, kombinierte Wohn-/Arbeitslösungen oder als Betriebsstandort mit Lager.
Dank der straßenseitigen Einfahrt ist eine direkte Zufahrt auf das Grundstück problemlos möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
