Zinshaus mit 5 Wohneinheiten in Seiersberg Dieses Zinshaus, erbaut um ca. 1970, bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einem solide vermieteten Anlageobjekt suchen. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 227 m² auf einem Grundstück von ca. 608 m². Objektdaten: • Baujahr ca. 1970 • Bauweise: Massivbauweise • Grundfläche: ca. 608 m² • vermietbare Wohnfläche: ca. 227 m² • Anzahl der Wohneinheiten: 5 (davon 3 vermietet, 2 stehen derzeit leer) • Größen der Wohnungen: Erdgeschoss: Top 1 - ca. 81 m² 1. Stock: Top 2 - ca. 30 m² Top 3 - ca. 52 m² Dachgeschoss: Top 4 - ca. 40 m² Top 5 - ca. 25 m² • Keller mit ca. 70 m² • 2 Garagen, 1 Carport, 2-3 weitere Parkplätze • Heizungssystem: Öl-Zentralheizung mit einem 4.500 Liter Tank im Keller • Rendite: solide 5,3% Lage und Umgebung: Das Zinshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Shopping City Seiersberg und bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, Zug). Ausstattung und Zustand: Die 5 Wohnungen sind in einem guten Zustand. Die Wasserversorgung dieser Immobilie erfolgt über einen eigenen Brunnen. Des weiteren wurde im Jahre 2021 eine Entkalkungsanlage installiert. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer. Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Wir machen das täglich. Jetzt anrufen: Hr. Michael Hackl, Tel. 0676/67 42 503 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
155.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.47 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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