Im Herzen von Mödling, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen im Süden Wiens, gelangt dieses vielseitige Zinshaus mit charmanter Substanz, solider Vermietung und spannendem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Die Liegenschaft besteht aus mehreren Trakten, großzügigen Allgemeinflächen sowie ausbaufähigen Dachböden, was sie sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler attraktiv macht.
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📐 Objektdetails im Überblick:
🏢 Gesamtfläche laut Neuvermessung: ca. 516,22 m²
📄 Gesamtfläche laut Mietverträgen: ca. 465,05 m²
🧱 Dachböden gesamt: ca. 383,42 m² (unausgebaut – erhebliches Potenzial)
🌿 Allgemeinflächen (inkl. Vorgarten & Hof): ca. 426,79 m²
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🏢 Aufstellung der Einheiten:
Top Nutzung Fläche lt. Neuvermessung Fläche lt. Mietvertrag
1 Geschäftslokal
+ Backstube 119,46 m² 91,10 m²
2 Lager 9,90 m²
3 Lokal 76,28 m² 141,05 m² (inkl. Top 7)
4 Wohnung 39,68 m² 38,50 m²
5 Wohnung 75,69 m² 75,00 m²
6 Wohnung 86,88 m² 109,50 m²
7 Wohnung / Verein 108,33 m² siehe Top 3 + 7
Summe 516,22 m² ca. 465,05 m²
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💶 Bestehende Vermietung:
Top 1: Geschäftslokal inkl. Backstube – unbefristet vermietet
Top 3 & 7: Vereinslokal samt Wohnung – befristet bis 30.04.2026
Top 4: Wohnung – unbefristet vermietet
Top 5: Wohnung – befristet bis 30.04.2026
Top 6: Wohnung – unbefristet vermietet
💰 Mietertrag gesamt: rund € 28.800,– p.a.
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🏗️ Entwicklungspotenzial:
✔️ Erweiterung durch Dachbodenausbau – zusätzliche Flächen oder Wohneinheiten möglich (vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigung)
✔️ Ausmietungspotenzial bei befristeten Einheiten
✔️ Optimierung bestehender Grundrisse & Flächen
✔️ Langfristige Wertsteigerung durch Ausbau und Sanierung
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🌟 Key Facts
+ Attraktives Zinshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten
+ Mischung aus Wohn- & Geschäftsflächen
+ Solider Mietertrag mit Steigerungspotenzial
+ Großzügige Dachböden für Ausbau geeignet
+ Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
+ Rarität in Mödling – ideal für Investoren & Entwickler
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