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NEU - ZU FUSS IN DEN 1. BEZIRK | Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in repräsentativem Jahrhundertwendehaus | Letztes Regelgeschoss

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: 55698
Ausstattung: Boden Bad Fahrradraum Etagenheizung Loggia
ZU FUSS IN DEN 1. BEZIRK | Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in repräsentativem Jahrhundertwendehaus | Letztes Regelgeschoss
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
350.000 €
Betriebskosten netto:
138,09 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
12.600,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
55698
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
1,7 m²
Wohnfläche:
51 m²
Loggia Fläche:
3,35 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit baubewilligter Loggia in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die     westlich ausgerichtete Wohnung im letzten Regelgeschoss (=3.Stock-derzeit ohne Lift) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll ein Lift errichtet werden. Im diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

HIGHLIGHTS

* U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
* 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
* Hundertwasserhaus direkt ums Eck
* Donaukanal fußläufig erreichbar
* hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
* repräsentatives Jahrhundertwendehaus
* baubewilligte Loggia im Lichthof
* Fischgrät-Parkett
* Flügeltüren
* Kunststofffenster 
* Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne
* Raumhöhe bis zu ca. 3,27m
 

INFOS ZUR WOHNUNG

* STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift
* WOHNFLÄCHE: ca. 51m²
* ZIMMER: 2
* LOGGIA: ca. 3,35m² baubewilligt - kann auf eigene Kosten errichtet werden
* AUSRICHTUNG: West
* MÖBLIERT: Küche
* KÜCHE: Küchenzeile mit Geräten
* BADEZIMMER: mit Eckbadwanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster
* WC: separat mit Fenster
* HEIZUNG: Gasetagenheizung
* FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof
* KELLERABTEIL: ca. 1,7m² 

Kaufpreis: € 350.000,00

Betriebskosten: € 151,90 inkl. 10% USt. (exkl. Lift-BKs)
Rep. Rücklage: € 56,18

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Die Wohnung wird in gebrauchtem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at [http://www.riwog.at/] mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1. Bezirk | Donaukanal

Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1.Bezirk | Donaukanal

Energieeffizienz

HWB:
135,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,34
fGEE Klasse:
F
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
31.01.2028

Grundriss

Plan
Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Learco Andrea Tews, MSc (WU)
Teamleiter | Immobilienmakler

RIWOG Real Estate Management GmbH

learco.tews@riwog.at
+43 660 / 24 79 331
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Fotomix

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Lageplan