ZENTRALE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM BALKON IN WIEN FLORIDSDORF - HOSSPLATZ | 25ER UND 26ER | DONAUFELDER STRASSE 2
Diese helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche + Balkon: ca. 7 m², bietet effiziente Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon und angenehme Lichtverhältnisse; ideal für Singles, Pendler, als Dienstwohnung. Bipa, Ströck, Spar, Lidl, Regina Blumen alles in 1-2 Minuten Gehweite
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: KEINE ABLÖSE:
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Wohnfläche: ca. 34 m² frisch ausgemalt
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Balkon: ca. 7 m² mit Sonne am Nachmittag
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Vorraum (Wohnungstür = Sicherheitstür)
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Küche mit neuem Kühlschrank und neuem Geschirrspüler
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Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschine
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Wohn-/Schlafraum: hell und gut geschnitten, Zugang zum Balkon
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Bipa, Ströck, Spar, Lidl, Regina Blumen alles in 1-2 Minuten Gehweite
TECHNIK & ZUSTAND
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Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme
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Kunststofffenster mit guter Isolierung (ca. 2018/2019)
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Wärmeschutzfassade (ebenfalls ca. 2018/2019) für bessere Energieeffizienz
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Möblierung: Bad und Küche, Regale, TV
Diese Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus Top-Lage, angenehmer Belichtung und smartem Grundriss. Wer eine unkomplizierte, gut aufgeteilte Stadtwohnung sucht – sei es zur Eigennutzung oder als Anlage – findet hier eine überzeugende Option
SOFORT VERFÜGBAR - Mietvertrag befristet auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung)
Monatliche Miete: Pauschalmiete gesamt: 765,00 Euro
zzgl.: Heizkosten und Warmwasser aktuell ca. 50 Euro pro Monat (werden über die Betriebskosten als Akonto verrechnet)
Kaution: 2.500,00 Euro
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 175m
Klinik 850m
Krankenhaus 1.400m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 225m
Universität 475m
Höhere Schule 925m
Nahversorgung
Supermarkt 25m
Bäckerei 50m
Einkaufszentrum 700m
Sonstige
Geldautomat 25m
Bank 200m
Post 400m
Polizei 875m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 625m
Autobahnanschluss 1.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
